Großzügiges Wohnen mit Charakter: „Architektur, Raum und Garten im Einklang“

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 2002 errichtetes, großzügig konzipiertes Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche.

Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und schaffen ein vielseitiges Raumangebot für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Ergänzt werden die Wohnflächen durch einen großen Vollkeller, der umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten bereithält.

Charakteristisch für das Haus ist die klare, eigenständige Architektur mit Pultdach und einer Fassade aus Wittmunder Klinker. Großzügige Fensterflächen und der sonnige Balkon prägen die Gebäudeansicht.

Im Inneren setzt sich der großzügige Eindruck fort. Eine Geschosshöhe von ca. 3,00 m verleiht insbesondere der Hauptwohnebene ein offenes Raumgefühl, während Pitchpine-Dielen den Wohnbereichen einen warmen und individuellen Charakter geben.

Ein Kamin bildet einen zusätzlichen Akzent im Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören außerdem eine zentrale Staubsaugeranlage sowie Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern. Die beiden Bäder wurden 2018 modernisiert. Für die Wärmeversorgung steht eine 2017 erneuerte Gaszentralheizung zur Verfügung.

Ausstattung

Das Erdgeschoss erschließt sich über einen großen Eingangsbereich, der aufgrund seiner Dimensionierung bereits beim Betreten ein großzügiges Entree bildet. Von hier führt der Weg in die zentrale Diele, von der die weiteren Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Direkt angegliedert befindet sich ein separates Gäste-WC. Der Grundriss öffnet sich anschließend in den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses: der ca. 37 m² große Wohnbereich, dessen Kamin eine wohnliche Mitte schafft und dessen breite Fenster- und Türelemente eine enge Verbindung zum Außenbereich herstellen. Anschließend befindet sich der Essbereich.

Die großzügige Dimensionierung ermöglicht hier auch eine größere Tafel und schafft einen fließenden Übergang zur benachbarten Küche. Diese bietet entsprechend viel Platz für Arbeits- und Stauraum. Praktisch ergänzt wird sie durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum. Die im Grundriss angelegte Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Küche sorgt dabei für kurze Wege ohne die einzelnen Nutzungsbereiche vollständig ineinander aufzulösen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen große Diele die privaten Räume des Hauses miteinander verbindet. Hier stehen insgesamt vier gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Mehrere der Räume orientieren sich zum Balkon, der sich entlang der Gartenseite erstreckt.

Komplettiert wird diese Ebene durch die beiden räumlich voneinander getrennten Bäder: ein großes Vollbad sowie ein separates WC.

Vom Erdgeschoss führt eine weitere Treppe hinab in den Vollkeller.

Die zentrale Kellerdiele erschließt zunächst einen großen Treppenbereich sowie einen Flur. Von hier verteilen sich die großzügigen Nebenflächen: Ein Abstellraum bietet umfangreiche Lagerkapazitäten, während ein weiterer, im Plan als Raum mit ca. 21 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Hinzu kommt ein großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet. Ein weiterer Kellerraum ergänzt das Flächenangebot. Somit bietet der Vollkeller reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobby.

Die angebotenen Immobilie eignet sich für einen Personenkreis, der großzügiges und familienfreundliches Wohnen mit moderner Ausstattung in Reinbek-Neuschönningstedt zu schätzen weiß.

Sonstiges

Das Wohnhaus ist in ein begrüntes und eingewachsenes Grundstück eingebettet, dessen Gartenseite einen angenehmen Abstand zur umliegenden Bebauung vermittelt.

Der unmittelbar an das Haus anschließende Terrassenbereich bildet die natürliche Erweiterung der Wohnräume nach draußen und ist über die großzügigen Öffnungen des Erdgeschosses bequem erreichbar. Daran schließt sich eine weitläufige Rasenfläche an, die viel Platz für unterschiedliche Garten- und Freizeitnutzungen bietet. Gewachsene Gehölze, Sträucher und Hecken strukturieren die Grundstücksflächen und sorgen zugleich für einen grünen Rahmen.

Besonders reizvoll ist die Verbindung der beiden Wohnebenen mit dem Garten. Während die Terrasse im Erdgeschoss einen direkten Übergang vom Wohn- und Essbereich ins Freie schafft, ergänzt der darüberliegende Balkon die privaten Räume im Obergeschoss um einen weiteren Außenbereich. Die klare Gartengestaltung mit großer Rasenfläche lässt zugleich Spielraum für eine individuelle Weiterentwicklung, etwa für zusätzliche Sitz-, Spiel- oder Pflanzbereiche. Für Fahrzeuge steht ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung.

Insgesamt bildet das Grundstück damit einen passenden Rahmen für das großzügige Wohnhaus und verbindet gut nutzbare Freiflächen mit einer gewachsenen, wohnlichen Gartensituation.