Klein, aber fein: „Endreihenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Reinbek“

Beschreibung

Diese im Jahr 1955 im Reihenhausverbund errichtete Immobilie präsentiert sich in einer für ihre Bauzeit klassischen und geradlinigen Architektur. Das äußere Erscheinungsbild wird insbesondere durch die rote Klinkerfassade, das geneigte Satteldach sowie die klare, zweigeschossige Bauform geprägt.

Die dreifachverglasten, weißen Kunststofffenster bilden einen angenehmen Kontrast zum roten Mauerwerk. Auf der Gartenseite sorgen größere Fenster- und Türelemente für eine gute Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.

Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wurden neben der kürzlich durchgeführten Erneuerung der Fenster auch die Dämmung der Fassade sowie der obersten Geschossdecke beschlossen. Diese Maßnahmen werden über einen WEG-Kredit finanziert, welcher bereits im Hausgeld berücksichtigt ist.

Insbesondere der Innenbereich der Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet somit Potenzial für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Flächenspeicherheizungen.

Ein Schuppen seitlich des Hauses bietet die Möglichkeit zur Unterbringung von Gartengeräten und Co.

Die erneuerten Fenster bilden in Kombination mit den bereits beschlossenen Maßnahmen der Gemeinschaft eine solide, energieeffiziente Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Hauses.

Ausstattung

Angekommen im Eingangsbereich bietet dieser ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier haben Sie direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten, die sich über den kompakten Grundriss des Erdgeschosses erstrecken.

Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, welches über einen gut nutzbaren, rechteckigen Grundriss verfügt und über die großflächigen Fenster- und Türelemente mit viel Tageslicht versorgt wird. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse stellt dabei eine attraktive Verbindung zum Garten her und erweitert das Wohnen ins Freie.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung und bei entsprechender Gestaltung auch für einen kleinen Essbereich. Die bestehende Einbauküche verfügt über alle notwendigen E-Geräte. Der geradlinige Zuschnitt bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße und effizient genutzte Küchenlösung.

Über die zentral angeordnete Treppe wird das Obergeschoss erschlossen, welches zwei gut geschnittene Zimmer für Sie bereithält.

Das Elternschlafzimmer linker Hand bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie größere Schranklösungen. Zwei großzügige Fensterelemente sorgen für angenehm natürliche Lichtverhältnisse.

Im zweiten Zimmer dieser Ebene ließe sich optimal ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer herrichten.

Das hell geflieste, zeitlose Badezimmer weiß mit Dusche, WC und Waschtisch zu überzeugen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit zwei Kellerräumen, die praktische Abstell- und Nutzflächen außerhalb der eigentlichen Wohnetagen schaffen.

Im Inneren des Hauses steckt nach wie vor der Charme des Baujahres, der nur auf Ihre Ideen für eine Neugestaltung wartet! Die vorhandenen Boden- und Wandbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen, sodass sich hier insbesondere über neue Oberflächen ein moderner, ruhiger Rückzugsbereich schaffen lässt.

Sonstiges

Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ruhige und grüne Einbettung. Gewachsene Hecken, Sträucher und Bäume rahmen die Außenflächen ein und sorgen für eine angenehme Abschirmung.

Der Garten bietet eine großzügige, überwiegend als Rasenfläche angelegte Freifläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spielbereich, Rückzugsort oder für eine individuelle Gartengestaltung – die vorhandene Fläche lässt ausreichend Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen.

Direkt an das Haus schließt sich eine überdachte Terrasse an, die einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. In Verbindung mit der ruhigen Lage lädt der Außenbereich zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden mit Familie & Freunden ein.