Wie die DZ Bank berichtet, geht das hohe Preisniveau auf dem deutschen Wohnungsmarkt in den Endspurt. Rund 84 Milliarden Euro vergaben Banken im 1. Quartal, was deutlich über den Vorjahresdurchschnitten von 64 Milliarden Euro lag. Der Grund liegt in dem bereits begonnenen Zinsanstieg.
Bisher konnten die steigenden Immobilienpreise durch die sinkenden Bauzinsen ausgeglichen werden. Auf einen weiteren Sinkflug sollte jedoch nicht weiter gehofft werden. Während die Preise stagnieren, steigen die Bauzinsen und bringen die bisher ausgeglichene Entwicklung in eine neue Ausgangslage.
Sinkende Preise eine Frage der Zeit
Laut einer Studie des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) kletterten die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um weitere 11 Prozent. Als Maklerunternehmen beobachten wir jedoch, dass die Nachfrage potenzieller Käufer abnimmt. Ein Rückgang ist zu verzeichnen, der eine Preissenkung nicht unmöglich erscheinen lässt. Steigende Preise brauchen Käufer nicht mehr so immens fürchten wie noch vor einigen Monaten. Allerdings ist Geduld gefragt, bis sich eine Entspannung auf dem Markt in Zahlen niederschlägt. Mit der Erhöhung der Bauzinsen, die im Juni 2022 die Drei-Prozent-Marke überschritt, wie Handelsblatt berichtete, erhöhen sich die Kosten nun von anderer Seite.
Ganzheitliche Marktbetrachtung einbeziehen
Fehlender Wohnraum, der dem notwendigen Bedarf nicht annähernd gerecht werden kann, erweist sich als größte Ursache des hohen Preisniveaus. Zwar sprechen Politik und Regierung von neuen Wohnquartieren, die in deutschen Großstädten Entlastung versprechen, doch in der Realität sind diese Pläne oftmals nur wohlklingende Versprechen. Kostenintensive Vorhaben, mangelnde Ressourcen oder fehlende Kapazitäten bei Bauunternehmen bremsen die Verwirklichung der Bauprojekte aktuell heftig aus.
Der derzeitige Kauf einer Immobilie sollte aus Expertensicht gut überlegt sein. Ist eine finanzielle Absicherung gegeben? Ist ein möglicher Preisverfall der eigenen Immobilie zu verkraften? Wie gestaltet sich der Kreditplan? Diese Fragen sollten zusammen mit Experten betrachtet und beantwortet werden, um eine wohlüberlegte Entscheidung zu treffen.