Der Wind auf dem Immobilienmarkt dreht sich. Während in den vergangenen Jahren die Immobilienpreise stetig in die Höhe schossen und die Bauzinsen als Anker dienten, scheint eine Verschiebung unausweichlich. Das Institut der deutschen Wirtschaft erwartet 2022, dass Kredite ihr bisher niedriges Niveau verlassen und die Baufinanzierung mit einem Anstieg der Prozentpunkte konfrontiert wird. Die hohen Immobilienpreise gönnen sich damit eine Auszeit und stoppen ihr rasantes Wachstum. Was für angehende Immobilienbesitzer nach Erleichterung klingt, könnte durch die langjährigen Kredite und steigenden Zinsen zum Engpass werden.
Die Gründe für die Erhöhung sind in der gestiegenen Inflation zu finden, die das Statistische Bundesamt im Mai 2022 mit einem Wert von +7,9 % bezifferte. Der anhaltende Krieg in der Ukraine, die kritische Situation in der Energiepolitik als auch das erhöhte Preisniveau der Lebenshaltungskosten treiben die Kosten in vielen Branchen in die Höhe. Auch für Banken wird es zunehmend teurer, sich entsprechende Liquiditätsmittel von der Europäischen Zentralbank (EZB) zu leihen. Diese Preiserhöhung wird wiederum an den Endkunden in Form erhöhter Zinsen weitergegeben.
EZB mit neuer Zinswende
Obwohl der Anstieg der Prozentpunkte noch unter 1 % liegt, kündigte die EZB für Juli 2022 bereits den nächsten Preisschock an. Als Reaktion auf die globale Lage wird die Leitzinserhöhung der Inflation entsprechend anpasst. Diese Korrektur könnte in kurzer Zeit eine Explosion der Bauzinsen zur Folge haben. Eine andere Konsequenz, die zu erwarten ist, wird die ausgewählte Kreditvergabe der Finanzinstitute sein.
Letzte Chance?
Obwohl sich die derzeitige Marktsituation auf einem hohen Preisniveau befindet und eine Entspannung auf lange Sicht kaum zu erwarten ist, könnten Bauherren und zukünftige Immobilienkäufer ihre Projekte jetzt noch in die Tat umsetzen. Wer sich aktuell für eine langfristige Finanzierung mit einer Laufzeit bis zu 15 Jahren entscheidet, hat in manchen Fällen noch die Möglichkeit, den bevorstehenden Zinsanstieg zu umgehen.