Top Modern: „Stilvolle 3‑Zi.-OG-Neubauwohnung in Reinbek-Neuschönningstedt“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zur Miete

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 8 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard.

Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden und Hamburger Fußleisten versehen.

Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Für zusätzlichen Komfort sorgt in jedem Badezimmer ein Handtuchheizkörper, welcher an die Fußbodenheizung angeschlossen ist. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten (Bosch Küchengeräte) ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereiche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Raum für die Familie. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, welcher über genügend Platz für gesellige Stunden unter freiem Himmel verfügt.

Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz im praktischen Kellerraum, welcher bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.

Sämtliche Wände sind hell gestrichen (keine Tapete). Die Decken sind gespachtelt, weiß gestrichen und mit Stuckleisten versehen. Zudem sind sämtliche Fenster mit Plissees und Gardinenstangen ausgestattet.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.
Eine elektronische Schließ- und Klingelanlage garantiert eine digitale Zutrittskontrolle.
Spezielle Funkzähler ermöglichen eine unkomplizierte, terminarme Erfassung von Wasser- und Heizverbrauchsdaten.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

Zu jeder Wohnung kann ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 EUR pro Monat) angemietet werden.

Es wird eine Staffelmiete von 3 % alle 2 Jahre vereinbart.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in naher Entfernung.

In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek bieten eine Vielzahl an kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.

Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 5 bis 10 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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