Wohnen im Neubau: „Charmante 2‑Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten“

Beschreibung

Objektreferenz: VM-GH3200

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt acht Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard.

Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Im Kellergeschoss stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit Gartenanteil.

Alle Etagen sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Ein Außenstellplatz wird mit EUR 40,-- pro Monat in die Nettokaltmiete inkludiert.

Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre vereinbart.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden und Hamburger Fußleisten versehen.

Linker Hand befindet sich das Duschbad, welches mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist und dank modernster Ausstattung keinerlei Wünsche offen lässt. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper, welcher an die Fußbodenheizung angeschlossen ist. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie allen notwendigen elektrischen Geräten inklusive Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet zudem einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in einem praktischen Abstellraum.

Sämtliche Wände sind hell gestrichen (keine Tapete). Die Decken sind gespachtelt, weiß gestrichen und mit Stuckleisten versehen. Zudem sind sämtliche Fenster mit Plissees und Gardinenstangen ausgestattet.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Eine elektronische Schließ- und Klingelanlage garantiert eine digitale Zutrittskontrolle. Spezielle Funkzähler ermöglichen eine unkomplizierte, terminarme Erfassung von Wasser- und Heizverbrauchsdaten.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, welcher modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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