Modernes, energieeffizientes Wohnen: „Stilvolle 4‑Zimmer-Neubau-Wohnung in Reinbek“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-CH1203
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.2.2022
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    1.260,00 EUR
  • Nebenkosten
    277,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.567,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    13,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: VM-CH1203

Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 14 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard.

Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.

Die Immobilie bietet auch im Kellergeschoss eine angenehme Deckenhöhe (bis zu 2,25 m). Hier steht den neuen Mietern ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung sowie der Keller sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.

Ein großzügiger Süd-Balkon bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Ein Stellplatz wird mit EUR 30,-- in die Nettokaltmiete inkludiert.

Ausstattung

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Hamburger Fußleisten versehen.

Beide Bäder (Vollbad und Duschbad) mit weißen Sanitärobjekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße, matte Fronten und 40 cm hohen Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Eine praktische Küchenblock bietet zusätzlichen Stauraum und genügend Fläche für ausgiebige Kochsessions.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet viel Raum für die Familie.

Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in einem praktischen Abstellraum in der Wohnung.

Sämtliche Wände in der Wohnung sind weiß gestrichen (keine Tapete). Die Decken und Wandschrägen sind gespachtelt und ebenfalls weiß gestrichen.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Sonstige Informationen

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Lage

Die wachsende, im Osten von Hamburgs Stadtgrenze liegende, Region hat in den vergangenen Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Reinbek bietet eine Kombination aus ruhiger idyllischer Lage und einer guten Infrastruktur. Es ist speziell für die Menschen interessant, die das besondere Flair einer ruhigen Ortschaft im Grünen suchen und dennoch nicht auf das pulsierende Leben der Metropolregion Hamburg verzichten möchten.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Museum Rade vermitteln den Bürgerinnen und Bürgern kulturelle Erlebnisse. Hallenbad, Natursee, Reit-, Golf- und viele andere Vereine in unmittelbarer Umgebung bieten einen bunten Mix an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Mit dem Krankenhaus Reinbek St. Adolfstift verfügt Reinbek ebenso über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt quasi direkt vor der Haustür.

Hamburgs City ist mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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