Perfekt für Singles oder Paare: „Gemütliche 2‑Zimmer-Wohnung im Herzen von Aumühle“
21521 Aumühle, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NamePIPPING Immobilien
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FirmaPIPPING Immobilien GmbH & Co. KG
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E-Mail
Objektdaten
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Objekt IDVM-JG3620-b7f16bc3-13bc-493a-ac8e-2c739c979abb
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse21521 Aumühle
Schleswig-Holstein -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.41,40 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Verfügbar ab01.07.2026
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Kaltmiete520,00 EUR
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Nebenkosten150,00 EUR
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Gesamtmiete brutto670,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf154,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Objektreferenz: VM-JG3620
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich von außen mit einer hellen Klinkerfassade sowie stilistisch passenden schwarzen Dachpfannen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,4?m² und teilt sich auf zwei Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer auf. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart. Zudem ist eine Staffelmiete vorgesehen, bei der sich die Miete alle zwei Jahre um 4?% erhöht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die zentrale und zugleich ruhige Lage in Aumühle zu schätzen wissen.
Ausstattung
Beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein langläufiger Flur, der ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe bietet.
Linker Hand befindet sich das Badezimmer, welches mit zeitlosen weißen Wandfliesen ausgestattet ist und über eine Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC verfügt.
Der Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einem kleinen Essbereich. Dank der Fenster ist der Raum angenehm lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Küche präsentiert sich funktional und angenehm schlicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ein Fenster sorgt zudem für eine optimale Belüftung.
Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten.
Sonstiges
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Lage
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.230 Einwohnern versteht sich heute unabhängig von ihrer Bismarck'schen Tradition - als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit. Außerdem verfügt Aumühle über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß.
Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen.
Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden.
In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.