Modernes, energieeffizentes Wohnen: Stilvolle 2‑Zi.-EG-Whg. mit „KfW-55-Standard“ in Reinbek
21465 Reinbek / Neuschönningstedt, Erdgeschosswohnung zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der moderne Wohnkomplex mit insgesamt 14 Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek-Neuschönningstedt.
Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 16 cm Mineralwollkern-Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung sowie hellem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand den heutigen Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW 55-Standard.
Die außen anthrazitfarben und innen weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für wohlige Wärme und besonderen Komfort.
Die Erdgeschosswohnungen erhielten jeweils einen großzügigen Wintergarten. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden auf den sonnigen Balkonen oder Dachterrassen.
Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Ausstattung
Die gut geschnittenen Wohnungen sind einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, glatten, weißen Fußleisten versehen.
Die Sanitärbereiche mit weißen Objekten lassen ebenfalls dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort keinerlei Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut. Die Duschkabine mit Glasabtrennung rundet die Wohlfühloase ab.
Die Küchen sind jeweils mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten und Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet.
Die lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet und bieten ausreichend Raum für die Familie.
Vorräte, Staubsauger und Co. finden ihren Platz in praktischen Abstellräume bzw. Abstellnischen in der Wohnung.
Sämtliche Wände in den Wohnungen sind weiß gestrichen (keine Tapete). Die Decken und Wände sind gespachtelt und ebenfalls weiß gestrichen.
Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.
Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.
Diese Wohnungen eigenen sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage von Reinbek-Neuschönningstedt und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.
Sonstige Informationen
Zu der Wohnung kann ein Carportstellplatz (zzgl. 55 EUR pro Monat) angemietet werden.
Es wird eine Staffelmiete von 3 % alle 2 Jahre vereinbart.
Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.
Lage
Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in naher Entfernung.
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek bieten eine Vielzahl an kulturellen Erlebnissen. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 5 bis 10 Minuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.