Ein Katzensprung zur S‑Bahn: „Gemütliche 2‑Zimmer-Maisonettewohnung in Wentorf“

21465 Wentorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BEB-248110988
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Wentorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    327,77 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung, welche sich über das 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1985 erstreckt.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade, braunen Fensterrahmen aus Holz sowie dazu hervorragend korrespondierenden, braunen Dachziegeln auf dem charakteristischen Krüppelwalmdach.

Die zu veräußernde Wohnung wird frei geliefert und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 25 Parteien.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Duschbad sowie ein Balkon und ein Abstellraum.

Dem Objekt sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Zudem stehen ein Waschraum und eine Sauna mit einem kleinen Fitnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie auf einen kleinen Flurbereich, der Sie in ein offen gestaltetes Wohnkonzept führt.

Gleich linker Hand befindet sich das freundliche Duschbad mit hellen Sanitärobjekten sowie helle Wand- und Bodenfliesen.

Der ca. 40 m² Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung – ist sehr weitläufig geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Von hier aus erhalten Sie außerdem einen Zugang auf den großzügigen südwest Balkon, welcher Ihnen einen traumhaften Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche ist mit weißen Einbauschränken im Landhausstil sowie einer hellen Arbeitsplatte gestaltet und bietet alles, was es zum Kochen braucht. Dazu zählen ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.

Über einen weiteren Flurbereich mit Wendeltreppe führt der Weg in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet.

Das Vollbad ist mit hellen Sanitärobjekten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung.

Ein großzügiger Abstellraum sowie Abseiten im Ober- und Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Fläche zum Unterbringen von sämtlichen Haushaltsgegenständen.

Die angebotene Wohnung ist in einer ruhigen Nachbarschaft gelegen und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Hamburger Speckgürtel.

Lage

Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.

Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mühlenteichs, welcher mit seinem Rundumweg zu herrlichen Spaziergängen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost H. Rathmann (ca. 350 m), ein Rewe Center (ca. 700 m) und ein Edeka (ca. 2 km) befinden sich in Reinbek.

Eine Vielzahl von Restaurants finden Sie entlang der Bahnhofstraße, über die Bergstraße bis zum Rosenplatz.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten.

Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der Umgebung.

Zu Fuß erreichen Sie den Bus- und S-Bahnhof Reinbek in ca. 7 Minuten (ca. 500 m).

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW (ca. 19 km) oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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