Liebe auf den ersten Blick: „Moderne Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22859033
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    21,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugsfertige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Reinbek-Neuschönningstedt aus dem Jahre 2015. Das Haus erstreckt sich auf Erd- und Dachgeschoss und beherbergt insgesamt vier unterschiedlich große Wohnungen.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer zeitlosen Rotklinkerfassade, anthrazitfarbenen Dachziegeln und weißen, dreifach-isolierten Kunststofffenstern. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² verteilen sich insgesamt drei Zimmer plus Bad, offener Küche und Balkon.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe und in allen Wohnräumen ist eine komfortable Fußbodenheizung integriert.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem einwandfreien Zustand und lässt mit der gehobenen Ausstattung keinerlei Wünsche offen.

In dem gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich befinden sich ein praktischer Kellerabstellraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss für die eigene Waschmaschine und Platz für den Trockner.

Vor dem Haus steht den zukünftigen Bewohnern ein eigener Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Über ein modern gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie mit Betreten der Wohnung auf einen hell gefliesten Flurbereich, von dem alle Zimmer abgehen.

Im gesamten Wohnbereich ist ein pflegeleichter und hochwertiger Laminatfußboden verlegt.

Rechter Hand befindet sich eine praktische Garderobennische mit einem angrenzenden Abstellraum.

Das Badezimmer ist mit den hellen Sanitärobjekten und den großformatigen Bodenfliesen sehr modern gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die bodengleiche Dusche, ein Handtuchheizkörper sowie ein Dachflächenfenster, welches für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt.

Die zwei weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafräume, ließen sich jedoch auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den größten Raum und gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist reichlich Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft vorhanden. Von hier aus erhalten Sie einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Häuser von Reinbek und einen praktischen Zugang auf den großen Südbalkon mit Sonnengarantie. Eine manuelle Markise sorgt für die notwendige Beschattung.

Abgerundet wird das Raumangebot schließlich durch eine offene und moderne Küche in Creme, welche mit geräumigen Einbauschränken und qualitativ hochwertigen Küchengeräten punkten kann. Zur Ausstattung zählen ein Cerankochfeld mit Ofen von AEG, ein Geschirrspüler sowie eine praktische Kühl-/Gefrierkombination.

Das hier angebotene Objekt eignet sich besonders gut für Singles oder junge Paare, die auf der Suche nach einer modernen und hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnlage im großflächigen Einzugsgebiet von Hamburg sind.

Lage

Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.

Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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