Ideal für Anleger und Eigennutzer: „Gemütliche 1,5‑Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Reinbeks“

Beschreibung

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise errichteten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 106 Wohneinheiten.

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassisch norddeutschen Rotklinker, zu welchem die weißen Kunststofffenster hervorragend korrespondieren. Diese sind selbstverständlich isolierverglast und wurden erst kürzlich erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Den Bewohnern stehen ein Waschkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Wohnung die alleinige Nutzung an einem Kellerraum mit ausreichend Staufläche zugeordnet.

Die Gemeinschaft hat bereits zeitgemäße energetische Sanierungsmaßnahmen beschlossen, welche die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren umfassen.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flurbereich in Empfang genommen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe beherbergt.

Rechter Hand gelangen Sie in das hell geflieste Badezimmer, welches dank eines Fensters mit optimalen Lichtverhältnissen sowie der Möglichkeit zur Be- und Entlüftung zu überzeugen weiß.

Zurück im Flur erreichen Sie geradezu das großzügige, gut geschnittene Wohnzimmer, welches Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Raum verfügt über ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Der Balkon in Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ein und ist vom Wohnbereich aus begehbar.

Die hell geflieste Küche ist mit einer zeitlosen, funktionalen Einbauküche aus einem jüngeren Baujahr ausgestattet.

Das halbe Zimmer ließe sich optimal als Schlafzimmer nutzen.

Ein Gasanschluss an das Haus besteht, sodass ein Teil der Sondereigentümer die Beheizung bereits auf Gasetagenheizungen umgestellt hat. Die Erschließung der Wohnung ließe sich aufgrund der Lokalisation im 2. Obergeschoss in Absprache mit den darunterliegenden Sondereigentümern umsetzen.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler Lage Reinbeks sind als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einem lukrativen Investment!