Eine solide Sache: „Vermietete 3‑Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz“

21465 Reinbek, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Ben Bode, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BEB-256312125
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    287,82 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.720,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    145,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.

Die Immobilie wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise und zentraler Lage von Reinbek errichtet und im Jahr 2014 umfangreich saniert.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Zur Wohnung gehören ein praktischer, großer Kellerraum, ein Bodenraum sowie ein Außenstellplatz. Der PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand und erwirtschaftet Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von EUR 9.720,--. Es wurde zudem eine Staffelmietvereinbarung in Höhe von 2% alle zwei Jahre getroffen. Die nächste Erhöhung erfolgt zum 01.12.2025.

Ausstattung

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden Musterfotos des Leerstandes verwendet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen.

Auf der linken Seite befindet sich das gut geschnittene Vollbad, welches mit einem Handtuchheizkörper und weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für genügend Tageslicht und optimale Belüftung.

Die moderne Einbauküche (weiße Fronten, dunkle Arbeitsplatte) verfügt über alle notwendigen E-Geräte. Ein großzügiges Fenster sorgt auch hier für eine gute Belüftung und ansprechende Lichtverhältnisse.

Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-/ Gästezimmer oder Homeoffice und besticht ebenfalls durch viel Tageslicht.

Rechter Hand der Diele führt der Weg in den einladenden Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft, als auch ein kleiner Esstisch seinen Platz. Ein großzügiges Fenster mitsamt Dreh-, Kipptür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Alle Wohnräume sowie Flur und Küche sind einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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