Zentrales Wohnen im grünen Eimsbüttel: „Lichterfüllte 3‑Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen“

20255 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Lückenhausen, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Hamburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL-213118256
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20255 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Teilbar ab
    90,12 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    311,62 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um eine kürzlich modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1956 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde und über zehn Wohneinheiten verfügt.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit klassischem Rotklinker. Die weißen Kunststofffenster sind allesamt doppelt-isolierverglast. In einem der drei Wohnräume ist ein Fenster mit Schwenkmöglichkeit eingebaut, sodass Lüften ohne Einbuße von Platz problemlos möglich ist.

Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich drei Zimmer sowie eine Abstellkammer, ein Vollbad und eine geräumige Küche. Abgerundet wird der großzügige Schnitt der Wohnung durch zwei Balkone. Der Wohnung ist sowohl ein praktischer Abstellraum im Keller als auch auf dem Dachboden zugeordnet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 3895 qm.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner in einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Alle Wohnräume sind mit Laminatböden in stilvoller Dielenoptik ausgestattet, die ein gemütliches Wohngefühl vermitteln.
Neben einem lichterfüllten Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Markise, erreicht man durch einen Wanddurchbruch das zweite Zimmer, welches sich gut als separates Esszimmer nutzen ließe.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das ruhige Schlafzimmer, welches einen Blick ins Grüne bietet und dank eines zweiten kleineren Balkons den gemütlichen Start in den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft bietet.

Eine hell geflieste Küche mit Waschmaschinenanschluss steht für die Installation einer Einbauküche bereit. Darüber hinaus ist das ebenfalls hellgeflieste Vollbad sehr geräumig für Hamburger Verhältnisse und bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum im Badezimmer. Zudem gehört ein kleiner Hauswirtschaftsraum neben dem Eingang, welcher mit praktischen Regalen ausgestattet ist, zu der hier beschriebenen Eigentumswohnung. Alternativ eignet er sich auch hervorragend als Garderobe.

Zusätzlich stehen je ein ca. 6 m² großes Keller - und ein Dachbodenabteil als Staufläche zur Verfügung. Gemeinschaftliche Kellerräume für das Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen sind ebenfalls vorhanden.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für ca. EUR 100,-- monatlich nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien mit bis zu einem Kind, die das zentrale Hamburger Leben in einer der besten Lagen Eimsbüttels zu schätzen wissen.

Lage

In Eimsbüttel leben rund 54.000 Menschen auf 3,2 km² Fläche. Die Nachbarn sind Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Rotherbaum, Stellingen sowie Altona-Nord, Altona-Altstadt und St. Pauli. Dank des alten Baumbestandes grünt es so grün in Eimsbüttel. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur haben viele junge Menschen, Designer und Künstler angezogen. Die Osterstraße bildet das Zentrum des Stadtteils mit vielen kleinen Läden, einladenden Bistros und Cafés, Bäckern, Apotheken, Drogeriemärkten, Boutiquen, Reinigungen, Dekorations- und Bekleidungsgeschäften. Die Wochenmärkte finden zwei Mal die Woche statt. Durch die U-Bahn-Stationen Lutteroth- und Osterstraße, diverse Buslinien und die Stadtrad-Station in der Methfesselstraße ist Eimsbüttel ideal angebunden. Der Stadtteil beherbergt das renommierte Helene-Lange-Gymnasium sowie eine Vielzahl weiterer guter Schulen und Kitas.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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