Hamburg-Bramfeld: „Vermietete 1‑Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage“

22177 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Mika Leon Beyer, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MBE-267112933b
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22177 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Hausgeld
    189 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.460,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1972 mit Vollkeller errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 41 Wohnungen sowie 8 Gewerbeeinheiten und ist zentral in Bramfeld gelegen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002.

Alle Stockwerke sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Aktuell befindet sich die Wohneinheit im vermieteten Zustand und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von EUR 5.460,00. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.10.2018. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag.

Den Bewohnern der Einheit ist die Nutzung eines Kellerverschlages zugeordnet, welcher ausreichend Staufläche bietet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Interessiert an einem Anlagepaket? Neben dieser Einheit bieten wir zwei weitere innerhalb dieser Wohnungseigentümergemeinschaft an. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, in Empfang genommen.

Direkt linker Hand befindet sich die Küche, welche über eine funktionale Einbauküche verfügt.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne und weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist.

In einer Nische des Flurs verbirgt sich ein praktischer Einbauschrank, wodurch sich das Unterbringen eines sperrigen Kleiderschranks vermeiden lässt.

Das Zentrum der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn-/Schlafbereich, in welchen durch große Fenster ausreichend Tageslicht gelangt. Von hier haben Sie Zugang auf die straßenabgewandte Loggia, auf der sich gemütliche Stunden verbringen lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist verhältnismäßig einfach ausgestattet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Investment im Raum Hamburg sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und der Hamburger Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnortnaher Lebensqualität aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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