Lichtdurchflutete Endetage in zentraler Lage: „Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Wohnqualität“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und hervorragend gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss bzw. Staffelgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Als Endetage bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einer attraktiven Aussicht.
Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer für Hamburg charakteristischen Klinkerfassade sowie einem harmonisch gestalteten, flach geneigten Walmdach. Weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wird frei geliefert und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümerge-meinschaft mit insgesamt 30 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser mit jeweils 15 Wohnungen verteilen.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 86 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie einer großzügigen Wohnküche, die den Mit-telpunkt des Wohnens bildet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige, idyllisch zum Fleet ausgerichtete Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre ermöglicht.
Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkom-fort ab.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zuverlässig und effizient über Fernwärme. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Tro-ckenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, technisch ein-wandfreien Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig, ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, eine attraktive Wohnlage und ein gepflegtes Woh-numfeld legen.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche schafft. Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Vollbad mit Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Gegenüber bietet ein separater Abstellraum wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vor-räte.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Hier vereinen sich modernes Design, Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Die im Jahr 2018 modernisierte Einbauküche über-zeugt mit zeitlos eleganten, weißen Fronten, einer hochwertigen Granitarbeitsplatte sowie Markenelektrogeräten von Siemens. Die zentrale Kochinsel schafft nicht nur zu-sätzlichen Arbeits- und Stauraum, sondern lädt zu geselligen Kochabenden mit Fami-lie und Freunden ein.
Großzügige Fensterflächen durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,58 m ein besonders luftiges Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Bal-kon mit Blick über das Fleet und in die umliegenden Baumkronen. Dank der vorhan-denen Markise genießen Sie hier entspannte Stunden an der Abendsonne in ange-nehmer Atmosphäre.
Über einen separaten Flur erreichen Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zim-mer verfügt über einen zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon und bietet somit einen idealen Platz, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Auch diese Räume profitieren von großzügigen Fensterflächen und einer freundlichen, hellen Wohnatmosphäre.
Hochwertige Eichendielen verleihen dem Wohn- und Essbereich sowie den Fluren eine warme und elegante Ausstrahlung. In den Schlafzimmern wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der das stimmige Gesamtbild der Wohnung harmonisch er-gänzt.
Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.