Im Villenviertel von Bergedorf: „Charmante 3‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon“

21029 Hamburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in einer charmanten Altbauvilla mit insgesamt drei Wohneinheiten. Von außen präsentiert sie sich in einer gelben Putzfassade. Passend dazu korrespondieren die weißen Fenster.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 übernommen.

Das Dach wird noch vor Mietbeginn neu gedämmt und eingedeckt. In diesem Zuge werden im Wohnzimmer der Wohnung zwei weitere Dachfenster verbaut.

Den neuen Mietern steht neben einem Kellerraum ebenfalls ein Spitzboden zur Verfügung, welcher viel Abstellfläche bietet.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkleis, welcher ruhiges und idyllisches Wohnen im Bergedorfer Villenviertel zu schätzen weiß.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den langen Flur, welcher ausreichend Platz für Kommoden und eine Garderobe bietet.

Linker Hand gelangen Sie in ein gut geschnittenes Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich auf Grund des Schnittes ideal als Schlafzimmer. Aktuell wird es als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt.

Ein weites Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ließe sich ebenfalls hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzüge Wohn- und Esszimmer. Im Zuge der Dachsanierung wird dieses Zimmer mit zwei zusätzlichen Fenstern ausgestattet, wodurch das ohnehin schon schön belichtete Zimmer in noch mehr Licht erstrahlt.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Vollbad. Zwei Veluxfenster sorgen hier für eine gute Be- und Entlüftung. Hier haben Sie außerdem Platz, um eine Waschmaschine unterzubringen.

Die Küche der Wohnung ist mit einer zeitlosen und hellen Einbauküche ausgestattet. Hier ist ein Backofen sowie ein Herd und eine Abzugshaube untergebracht. Die Geschirrspülmaschine kann von Vormieter gegen einen Abstand übernommen werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das praktische Gäste-WC.

Der typische Altbaucharme wird durch die hohen Decken und den klassischen Dielenboden unterstrichen.

Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Balkon, welcher ausschließlich der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist. Hier lassen sich schöne Stunden in der Sonne genießen!

Lage

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.
In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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