Für Kapitalanleger: „Vermietete Gewerbeeinheiten im Casinopark in Wentorf“

21465 Wentorf bei Hamburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Bergedorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-21677875
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21465 Wentorf bei Hamburg
  • Grund­stück ca.
    4.804 m²
  • Nutzfläche ca.
    680 m²
  • Gesamtfläche ca.
    680 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    680 m²
  • Gewerbeeinheiten
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    27.828 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • X-fache Miete
    18,14
  • Mieteinnahmen (Ist)
    121.250,64 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    121.250,64 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    165,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    62,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    41,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 62,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 41,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 45 Wohneinheiten im Wohneigentum sowie 10 Gewerbeeinheiten im Teileigentum. Errichtet wurde es im Jahre 2001 in konventioneller Bauweise mitsamt Vollkeller, 26 Tiefgaragen- sowie 33 PKW-Außenstellplätzen.

Es stehen sechs von insgesamt neun großzügig geschnittenen Ladenflächen zum Verkauf. Diese befinden sich im Teileigentum. Sie wurden stets außerordentlich gepflegt, sodass sie sich heute in sehr gutem und technisch einwandfreiem Zustand befinden. Auf ca. 680 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich alle notwendigen Räumlichkeiten wie Lagerraum, WC's, teils mit Pausenraum und Pantry (die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss).

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen durch wartungsfreie Fernwärme.

Die hier angebotenen Ladenflächen sind vollständig vermietet. Die Mietverträge wurden jeweils mit fester Laufzeit abgeschlossen. Nach Ablauf besteht die Option, das jeweilige Mietverhältnis um weitere 5 Jahre zu verlängern. Die Möglichkeit einer Mietanpassung ist über gültige Indexvereinbarungen gegeben.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen der Gesamtfläche belaufen sich auf EUR 121.250,64 (Stand: 2021).
Das jährliche Hausgeld inklusive der Erhaltungsrücklage der angebotenen Teileigentumsflächen beträgt EUR 27.828,00 (Stand: 2021).

Diese vermietete Gewerbefläche eignet sich besonders für Kapitalanleger, die die hervorragende Lage direkt im Zentrum von Wentorf, inmitten der Metropolregion Hamburg, zu schätzen wissen.

Ausstattung

•Zentrale Lage im Casinopark, in unmittelbarer Umgebung frequentierter Ankermieter (EDEKA, ALDI, Rossmann etc.)
•Modernste Gebäudegrundrisse mit klaren Kanten, ohne tote Winkel
•Barrierefreie Zugänge
•Großzügige, verglaste Fassaden (Aluminiumrahmen) im Erdgeschoss mit guter Werbemöglichkeit
•Umfangreiche Parkmöglichkeiten (öffentliche Parkplätze, Parkhaus und Tiefgarage direkt vor der Tür)

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Erstmals im Jahre 1217 unter dem Namen Wenetdorp urkundlich erwähnt, konnte Wentorf im Jahre 1967 auf sein 750-jähriges Bestehen zurückblicken. Heute ist Wentorf zentraler Ort mit rund 10.000 Einwohnern. Das angebotene Objekt befindet sich direkt im Ortskern von Wentorf. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleiches gilt für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem verfügt Wentorf über sämtliche Schulformen und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten und Hockey.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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