In Zentrumsnähe von Lübeck: „Sanierungsbedürftiges Vierfamilienhaus mit Ausbaupotential“

23566 Lübeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-21237489
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    23566 Lübeck
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    245 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    200 m²
  • Teilbar ab
    200 m²
  • Brutto-­Geschoss­fläch­en­zahl
    370,00
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    courtagefrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.080,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.05.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    237,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein teilweise vermietetes, historisches Mehrfamilienhaus, welches um ca. 1900 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude unterteilt sich in vier Wohneinheiten.

Der Vollkeller bietet jedem Bewohner einen eigenen Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Räume für Waschmaschine und Fahrräder. Der Dachboden gehört komplett zu der Wohnung im 2. Obergeschoss.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass der neue Eigentümer auch über einen Abriss und Neubau nachdenken kann.

Bebaubarkeit:

Da sich das hier angebotene Grundstück in keinem Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes befindet, gelten für eine Neubebauung die Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB).
Es ist der § 34 BauGB anzuwenden, der die "Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile" regelt.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Kosten für den Abriss des Bestandsgebäudes vom Käufer zu tragen sind.
Die Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

Lage

Die Lübecker Altstadt ist der historische Stadtkern von Lübeck und das größte deutsche Flächendenkmal des UNESCO-Welterbes. Es liegt auf einer 100 Hektar großen, dicht bebauten Insel, die Ende 1987 von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurde.

Diese historische Insel zwischen der Trave und dem Elbe-Lübeck-Kanal ist von den Resten der mittelalterlichen Stadtmauer mit den erhaltenen Stadttoren "Burgtor" und "Holstentor" sowie der frühneuzeitlichen Befestigungswerke und Hafenanlagen des 19. Jahrhunderts umgeben. Die Ansicht der Altstadt wird durch die Sieben Türme geprägt.

Die sieben Türme, kleine Giebelhäuschen mit Höfen und Gängen tragen zu der Beliebtheit der Innenstadt ebenso bei, wie die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem gemütlichen Bummel durch die Stadt verleiten.

Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und auch Wochenmärkte sind in der Innenstadt vorhanden. Der Stadtkern ist für den normalen Verkehr weitestgehend gesperrt und nur für Anwohner teils befahrbar. Durch die Öffentlichen Verkehrsmittel ist die Innenstadt bestens erschlossen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Diese Website verwendet Cookies – nähere Informationen dazu und zu Ihren Rechten als Benutzer finden Sie in unserer Datenschutzerklärung am Ende der Seite. Klicken Sie auf „Ich stimme zu“, um Cookies zu akzeptieren und direkt unsere Website besuchen zu können.
Datenschutzerklärung