Ihr individuelles Konzept umsetzen: „Gebäudeensemble mit vier Wohneinheiten und Garagen“

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Gebäudeensemble handelt es sich um vier Wohneinheiten und zwei Garagen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 268 m².

Aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten (Hochparterre und Dachgeschoss) im Haupthaus, welches im Jahre 1896 errichtet wurde und zwei Wohneinheiten in einem Bungalowanbau aus dem Jahre 1986, bieten die Immobilien viel Raum für individuelle Gestaltungen.

Derzeit sind drei der insgesamt vier Wohneinheiten vermietet. Die Wohnung im Hochparterre des Haupthauses befindet sich aktuell im Leerstand.

Die Garagen unterteilen sich in eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Die Einzelgarage ist aktuell vermietet, die Doppelgarage wird seitens der Eigentümer genutzt und generiert demnach aktuell keine Mieteinnahmen.

Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Strom und teilweise über die zentrale Gasheizungsanlage.

Beide Gebäudeteile bilden eine solide Grundlage. Um diese in einen dekorativ zeitgemäßen sowie technisch einwandfreien Zustand zu versetzen, bedarf es in diesem Fall größere Renovierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen.

Ausstattung

Das Flurstück 3546 befindet sich im Geltungsbereich des rechtkräftigen Bebauungsplanes Lohbrügge Nr. 74.

Dieser weist für diesen Teilbereich ein reines Wohngebiet auf.

Für dieses Gebiet ist eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss zulässig.

Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 - die Geschossflächenzahl 0,6.

Das ca. 1.343 m² große Grundstück ließe sich somit wie folgt bebauen:

- Grundfläche von maximal 537,20 m²
- Bruttogeschossfläche von maximal 805,80 m²
- innerhalb des vorgesehenen Baufensters (die Begrenzung entnehmen Sie dem beigefügten Ausschnitt des Bebauungsplanes)

Sonstige Informationen

Das optimal gelegene Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.343 m².

Eine gepflasterte Einfahrt gewährt Ihnen eine Zuwegung auf das Grundstück. Der vordere Bereich des Grundstücks ist mit zwei Wohngebäuden und einem Garagenkomplex inklusive einem Geräteschuppen auf der Rückseite bebaut.

Hinter den Wohngebäuden erstreckt sich ein herrlicher Garten. Große Rasenflächen, ein kleiner Gemüsegarten sowie ein Gewächshaus bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Das Grundstück größtenteils umzäunt.