Kapitalanlage mit Weitblick: „Solide vermietbare 3‑Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon“

21465 Reinbek, Renditeobjekt zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Moritz Bescht, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale B-dorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-237110107_R
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Etage
    9
  • Etagen im Haus
    20
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Grund­stück ca.
    4.418 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    371,72 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung unweit des Reinbeker Zentrums. Sie befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaues, welches im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und insgesamt 146 Wohneinheiten beherbergt.

Vor allem die absolut zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für jung und alt. In unmittelbarer Nähe gelangt der Besucher zum Täby-Platz, sodass kürzeste Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken sowie vielem mehr garantiert sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die zuletzt im Jahre 2000 modernisiert aber auch fortlaufend instand gehalten wird.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Zudem stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 67 m² ein gemütliches Zuhause. Sie besticht vor allem durch ihren pfiffigen Schnitt und die Nähe zum Reinbeker Zentrum.

Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen und gut geschnittenen Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Von diesem Raum aus erhalten Sie Zugang auf den sonnigen Südwest-Balkon mit herrlichem Weitblick über Reinbek.

Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und Schränke. Ggenüberliegend grenzt ein weiteres Zimmer an, welches sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen ließe.

Die Küche ist mit einer hellen, zeitlosen Einbauküche inklusive heller Arbeitsplatte versehen sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein großzügiges Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist hell gefliest sowie mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem ist hier ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

In den Wohnräumen wurde Stäbchenparkett sowie Laminat verlegt. Der Flur, die Küche sowie das Duschbad sind mit hellen Fliesen versehen.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit viel Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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