Hamburg-Boberg: „Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 903 m²“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 903 m², welches das Flurstück 896, Gemarkung Boberg umfasst.

Aktuell ist das Grundstück an einen Tankstellenbetreiber verpachtet. Der Pächter hat auf dem Grundstück eine Tankstelle errichtet.

Nach Vertragsbeendigung muss die Pächterin, die von ihr oder ihrem Rechtsvorgänger errichteten Gebäude und eingebrachten Anlagen auf Ihre Kosten entfernen. In diesem Zusammenhang wird der Pächter Altlasten, die von ihr während der Laufzeit dieses Vertrages, aus von ihr zu vertretenden Gründen auf das Grundstück gelangt sind, auf ihre Kosten und auf Basis eines Altlastengutachtens unter Begleitung eines unabhängigen Gutachters sowie gemäß den Anforderungen der zuständigen Behörde beseitigen, Altlasten im Sinne dieses Vertrages sind neben allen schädlichen Bodenveränderungen gem. § 2 Abs. 3 BBodSchG und nachteiligen Veränderungen der wasserrechtlichen Schutzgüter im Zusammenhang mit dem Mietgrundstück alle Kontaminationen, die im Falle einer Erdbewegung auf dem angemieteten Grundstück zu kontaminationsbedingten Mehraufwendungen führen. Hierunter sind auch im Boden vorhandene bewegliche Gegenstände im Untergrund zu verstehen, die nicht mit dem Erdreich untrennbar verbunden sind.

Nach Abschluss ggf. erforderlicher Sanierungsleistungen wird die Pächterin das Grundstück im aufgefüllten, verdichteten und eingeebneten Zustand übergeben.

Im derzeitigen Zustand bietet das errichtete Gebäude eine Shopfläche von ca. 67 m², mit anliegendem Büro- sowie Aufenthaltsbereich, Personal- und Kunden WCs. Zudem steht eine Pflegehalle mit ca. 41 m² und eine Waschhalle mit ca. 38 m² zur Verfügung.

Das Gebäude ist teilunterkellert, das Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum sowie zwei separate Kellerräume zu Lagerzwecken mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² und einem Lastenaufzug.

Der Außenbereich ist mit zwei Zapfinseln zu je zwei Zapfsäulen, wovon aktuell nur drei im Betrieb sind, mit selbsttätig schließenden Zapfpistolen für Verbrenner- und Dieselkraftstoff und einer Fahrbahnüberdachung ausgestattet. Die Fahrbahnüberdachung bildet sich als 2-Stützdach in Stahlkonstruktion mit unterhängigen Trapezblechen ab. Die Betonfundamente haben eine Mindestdruckfestigkeit von 250 kg/cm².

Die Kraftstoffe werden in sechs unterirdischen Tankbehältern eingelagert, die Kapazitäten der Tankbehälter sind laut Pächter 4 x 20 m³ und 2 x 10 m³ groß.

Pachtvertragslaufzeiten sowie Pachthöhe stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Das ca. 903 m² große Grundstück, bestehend aus dem Flurstück 896, befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes "Lohbrügge 17" ergänzt durch "Lohbrügge 17, 1. Änderung". Dieser schreibt die gewerbliche Bebauung mit maximal III Vollgeschossen vor. Bei einer Neubebauung kann mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,60 eine Bruttogrundfläche von ca. 542 m² realisiert werden.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,60 ermöglicht die Errichtung einer Bruttogeschossfläche (BGF) inkl. Staffelgeschoss von bis zu insgesamt ca. 1.800 m².

Des Weiteren sind Einzelhandelsbetriebe unzulässig mit Ausnahme von Verkaufsflächen, die im unmittelbaren räumlichen und betrieblichen Zusammenhang mit Handwerksbetrieben oder Dienstleistungs- und Produktionsbetrieben stehen und nicht mehr als 10 vom Hundert der mit den Betriebsgebäuden überbauten Fläche, jedoch nicht mehr als insgesamt 150 m² Verkaufsfläche je Betrieb umfassen.

Es sind mindestens 20 vom Hundert der Grundstücksfläche als offene Vegetationsfläche anzulegen. Zudem ist für jeweils sechs Pkw-Stellplätze ein Laubbaum zu pflanzen.

Das Grundstück befindet sich in nördlicher Richtung zu einem kleinen Teilbereich auf der Fläche "F" der folgenden Anlage des Bebauungsplanes "Lohbrügge 17, 1. Änderung".

Für diesen Teilbereich ist eine Höhe baulicher Anlagen von 75,50 m bei einer Dachneigung bis 15 Grad und von 77,50 m bei einer Dachneigung größer als 15 Grad über Normalhöhennull als Höchstmaß zulässig. Für Dachaufbauten gilt das jeweils angegebene Höchstmaß für eine Dachneigung größer 15 Grad.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit des Grundstückes vom Käufer allein zu prüfen ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.