Mitten im Grünen: „Ruhig gelegenes Reihenhaus mit Garage in Aumühle“

Beschreibung

Das im Jahre 1977 errichtete Reihenmittelhaus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 106 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet daher viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eigener Wohnideen und individueller energetischer Konzepte.

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem weiß gestrichenen Klinker mit dazu passenden braunen Holzfenstern, welche doppelt isolierverglast sind.

Die großzügige Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1994.

Ein Garagenstellplatz unmittelbar neben dem Haus ist dem Sondereigentum zugeschrieben und wird mit veräußert.

Der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzender Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten sowie dem Kellergeschoss ermöglicht.

Linker Hand befindet sich die Küche, welche über eine Tür direkt mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Der Wohn- und Essbereich punktet durch einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Durch die gute Raumaufteilung ließe sich hier problemlos eine getrennte Essecke sowie eine große Sofalandschaft einrichten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das geräumige Vollbad ist mit drei Fenstern ausgestattet.

Das Kellergeschoss mit Außenzugang vervollständigt das Raumangebot mit diversen, großen Abstell- und Wirtschaftsräumen. Ein separater Hausanschluss- und Heizungsraum sowie ein weiterer Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Das ca. 4.540 m² große Grundstück ist nach § 3 WEG aufgeteilt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sechs Einheiten.

Dem zu veräußernden Objekt ist ein Miteigentumsanteil von 1/6stel an dem Gemeinschaftseigentum zugeteilt – dies entspricht ca. 757 m² Grundstück.

Der dem Objekt zugewiesene Grundstücksteil überzeugt mit einer herrlichen Grünfläche, die abschüssig vom Haus verläuft. Das Grundstück ist im Bereich der Terrasse sowie im Vorgarten mit Büschen und kleineren Pflanzen eingefasst und sehr pflegeleicht angelegt.

Mit seiner günstigen Südwestausrichtung liegt das Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage und wird von altem Baumbestand eingerahmt.

Dieses Haus eröffnet jungen Familien die Möglichkeit, inmitten der Idylle Aumühles ihr ganz individuelles Zuhause zu schaffen.