Modernes Stadtvillen-Ensemble: „Exklusives Endreihenhaus mit KfW-55-Standard“

21465 Reinbek, Reihenhaus zur Miete

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Stadtvillen-Ensemble mit insgesamt neun Wohneinheiten und modernster Ausstattung befindet sich in absoluter Ruhelage einer gewachsenen Wohngegend von Reinbek. Das Endreihenhaus wurde im Jahre 2018 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.

Mit einem soliden Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 18 cm Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß Energieeinsparverordnung, 1,5 cm Griffspalt sowie 11,5 cm rot-braunem Verblendstein entspricht die Außenwand den modernsten Wärmeschutzstandards und erreicht den KfW-55-Standard. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich 3-fach-isolierverglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme). Eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Wohnkomfort.
Des Weiteren gehören zu dieser Wohneinheit ein Carport- und ein Außenstellplatz, welche bereits in der Nettokaltmiete inkludiert sind.

Derzeit wird die Immobilie noch einmal neu gestrichen und alle Fußleisten werden erneuert.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete von 2 % alle 2 Jahre vereinbart.

Heiz-, Wasser- und Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Ausstattung

Das gut und großzügig geschnittene Endreihenhaus empfängt seine Bewohner mit einer Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und wovon ein Gäste-WC mit Fenster abgeht.

Zunächst führt der Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (weiße, hochglänzende Fronten und 40 cm hoher Fliesenspiegel) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum.

Der anschließende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Raum für eine Familie. Die große Fensterfront bietet über eine Dreh-/Kipptür Zugang auf die West-Terasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Über eine offene Treppe führt der Weg in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer beherbergt. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten sich als Kinder- und Elternschlafzimmer an.

Das Vollbad mit separater Dusche und weißen Sanitärobjekten lässt dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort ebenfalls keine Wünsche offen. Hier wurden selbstverständlich ausschließlich Marken-Fabrikate verbaut (Grohe, Kaldewei, Geberit, Keramag etc.).

Das gut und großzügig geschnittene Endreihenhaus ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik sowie passenden, weißen Hamburger Fußleisten versehen.

Im Spitzboden befindet sich eine Fläche zur Lagerung von Koffern etc., dieser ist über eine Spitzbodentreppe zu erreichen.

Das Untergeschoss bietet eine äußerst angenehme Deckenhöhe (bis zu 2,25 m) sowie neben optimalen Lagerflächen einen großen, beheizten und gedämmten Wohnraum.
Waschmaschine und Co., Vorräte, Staubsauger etc. finden in einem praktischen Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Kellergeschoss ihren Platz.

Für moderne und schnelle Kommunikation sorgt eine Cat-7-Verkabelung.

Dieses Endreihenhaus eignet sich vor allem für einen Personenkreis, der modernsten Wohnkomfort in ruhiger Lage von Reinbek und die gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg zu schätzen weiß.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage Reinbeks. Das Zentrum der Kleinstadt (28.000 EW), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist gut zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes Wohnen möglich.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen: Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig- Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die BAB 24 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 bzw. 12 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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