Potenzial in vier Wänden: „Gut geschnittenes Reihenendhaus in Hamburg-Billwerder“

Beschreibung

Dieses im Jahr 1971 erbaute Reihenendhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit seinen drei Zimmern, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 90 m² erstrecken sowie einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss, welcher diverse Nutzungsoptionen bietet, eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause fernab des Großsstadttrubels suchen, jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Die massiv errichtete Immobilie präsentiert sich von außen in einer weiß gestrichenen Kalksandsteinverblendung und fügt sich so harmonisch in das Gesamtbild der Reihenhaussiedlung ein. Das Satteldach ist mit dunkelgrauen Frankfurter Pfannen eingedeckt, zu welchem die im Jahre 2018 rundum erneuerten isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik hervorragend korrespondieren.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahre 1997.

Die Räume bieten eine angenehme Größe und verteilen sich auf einen durchdacht gestalteten Grundriss.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum für ein gemütliches Wohlfühlambiente.

Ausstattung

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer kleinen Diele in Empfang genommen, welche ausreichend Platz für eine Garderobe beherbergt und linker Hand ein Gäste-WC für Sie bereithält.

Geradezu eröffnet sich Ihnen das Erdgeschoss, in welchem der großzügige, mit Mosaikparkett versehene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Immobilie darstellt. Große Fensterfronten in Richtung des rückwärtigen Grundstücksteils in Südwestausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Hier lassen sich problemlos eine gemütliche Sofalandschaft mit Platz für die ganze Familie sowie eine gemütliche Essecke unterbringen. Bei Bedarf ist auch das Öffnen des Raumes zur Küche hin zu einem offenen und modernen Wohn-, Ess- und Kochbereich denkbar. Diese Maßnahme dürfte mit Setzen eines Trägers umsetzbar sein, wäre jedoch von einem potenziellen Käufer zu prüfen.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist aktuell mit einer funktionalen Einbauküche aus Holz ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Grundriss wurde in der Vergangenheit bereits an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst und eine Trennwand entfernt, um den Raum zu vergrößern. Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, ließe sich dies durch das erneute Einsetzen der Zwischenwand problemlos erreichen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, bedarf jedoch einer Sanierung, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, welcher sich optimal als Kinderparadies anbietet, jedoch diverse Nutzungsoptionen mit sich bringt.

Der Keller verfügt über zusätzliche Staufläche oder Platz zur Einrichtung eines Hauswirtschaftsraumes.

Das Reihenendhaus befindet sich allgemein in einem renovierungs- und in Teilen auch sanierungsbedürftigen Zustand.

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die mit etwas Kreativität den Charakter des charmanten Reihenendhauses in naturnaher Lage von Hamburg wieder zum Vorschein bringen wollen.

Sonstiges

Dieses ca. 177 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Hamburg Billwerder.

Im Außenbereich lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein, während der liebevoll angelegte Teich das Grundstück auf charmante Weise ergänzt. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich eine kleine Oase im Grünen schaffen.

Dank optimaler Südwestausrichtung wird das Grundstück rund um die Uhr von der Sonne verwöhnt.

Eine charmante Holzumzäunung und natürliche Gestaltungselemente verleihen dem Grundstück einen gemütlichen, ländlichen Charakter.