In ruhiger Lage: „Endreihenhaus in Reinbek mit Entwicklungspotenzial“

Beschreibung

Das angebotene Endreihenhaus wurde 1956 in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade sowie einem dazu passenden, schwarz gedeckten Dach errichtet.

Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über Stauraum und einen weiteren Raum verfügt. Ein Teilkeller mit Außenzugang ist vorhanden und bietet weiteren Platz für etwaige Gegenstände.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, weshalb eine umfassende Kernsanierung zwingend erforderlich ist. Die bestehende Heizungsanlage aus dem Jahre 1980 sowie alle Fenster (Einfachverglasung) müssen vollständig erneuert werden. Ebenso ist eine Dachsanierung einzuplanen.

Es wird davon ausgegangen, dass in den Bodenbelägen asbesthaltige Materialien verbaut wurden, sodass eine fachgerechte Schadstoffsanierung notwendig ist. Darüber hinaus sind weitere energetische und optische Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Gebäude in ein modernes, komfortables Eigenheim zu verwandeln.

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begeisterte Entwickler, welche auf der Suche nach dem nächsten Projekt voller Möglichkeiten sind.

Sonstiges

Das ca. 518 m² große Grundstück ist derzeit bewachsen und mit einer Hecke umrandet. Mehrere Bäume sowie Büsche und Gräser sind hier zuhause und lassen sich mit einem frischen Schnitt in einen herrlichen Außenbereich verwandeln.

Das Grundstück profitiert von seiner attraktiven Südausrichtung, wodurch es ganztägig von reichlich Tageslicht durchflutet wird. Diese günstige Lage eröffnet zudem ideale Voraussetzungen, um im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen eine Photovoltaikanlage zu installieren und so langfristig von einer nachhaltigen Energieversorgung zu profitieren.

Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine eigene Zufahrt zu realisieren. Im Zuge dessen kann durch eine Bordsteinabsenkung die bequeme Erreichbarkeit gewährleistet werden. Auf dem Grundstück selbst besteht die Option, einen PKW-Stellplatz mit Carport zu errichten, um den künftigen Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zu bieten.