Witzhave – Kapitalanleger aufgepasst: „Drei vermietete Einheiten in Doppelhaushälfte“

22969 Witzhave, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Heiner Marcus Roskothen, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    HR-251111836
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    22969 Witzhave
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    2.038 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche über drei Wohneinheiten verfügt und im Jahre 1996 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus mit vier Einheiten erbaut, die Kellergeschoss- / Souterrainwohnung dieser zu veräußernden Doppelhaushälfte wurde nachträglich ausgebaut und genehmigt.

Ein Miteigentumsanteil von 1/3 an den Gebäude- und Freiflächen sowie Waldflächen ist verbunden mit dem Sondereigentum an allen im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Räumen (Doppelhaushälfte Nr. 2).

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung dezentral über Boiler.

Auf dem Grundstück steht den Mietern ein Carport mit drei Stellplätzen, dementsprechend je ein Stellplatz pro Einheit zur Verfügung.

Zudem ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet.

Das Dachgeschoss birgt Ausbaupotential für die Vergrößerung der im Obergeschoss beherbergten Wohneinheit oder zur Errichtung einer zusätzlichen Wohneinheit. Die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Als Besonderheit gilt das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, welcher die Bewohner zum Verweilen einlädt.

Die Einheiten befinden sich allesamt im vermieteten Zustand.

Lage

Witzhave ist eine Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern im Kreis Stormarn am Rande des Sachsenwaldes, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die Region ermöglicht allerhand Aktivitäten in der Natur.

Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.

Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad, in Reinbek ein Hallenbad. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Trittau ansässig. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A24 in gut 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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