Profitable Anlageimmobilie: „Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wentorf“

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahre 2003 mit Vollkeller errichtet wurde.

Von außen präsentiert sich das Gebäude mit einer typischen Rotklinkerfassade, weißen Kunststofffenstern und anthrazitfarbenen Dachziegeln. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss untergebracht ist. Darüber hinaus sind die Badezimmer in den Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt lässt sich der Zustand der Immobilie als gepflegt bezeichnen und befindet sich auch technisch auf dem aktuellen Stand.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² verteilen sich sechs Wohnungen auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss. Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet – der aktuelle Eigentümer bewohnt eine Wohnung im ersten Obergeschoss, welche perspektivisch frei geliefert werden kann. Alternativ kann ein Hamburger Mietvertrag mit einer jährlichen Staffelmiete vereinbart werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wasch- und Trockenräume im Kellergeschoss dienen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auf dem Grundstück stehen zudem vier Stellplätze und zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, welche derzeit bis auf einen Garagen- sowie einen Außenstellplatz nicht vermietet sind. Die Stellplätze stehen den Mietern aktuell zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen sind über ein lichterfülltes Treppenhaus mit einem robusten und pflegeleichten Fliesenboden erreichbar.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Größe von jeweils ca. 60 m² und erstrecken sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad. Darüber hinaus steht jeweils ein eigener Hobbyraum und Abstellraum mit ca. 31 m² im Kellergeschoss zur Verfügung, der über eine innenliegende Treppe von der jeweiligen Wohnung aus erreichbar ist und zu 50% auf die verfügbare Wohnfläche angerechnet wird.

Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 63 m². Das Raumangebot bildet sich aus zwei Schlafräumen, einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Vollbad sowie einem sonnigen Balkon in Westausrichtung.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erd- sowie Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte.

Im Staffelgeschoss umfassen die Wohnungen jeweils ca. 50 m², welche sich auf einen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad erstrecken. Auf dieser Ebene gewährt ebenfalls jeweils ein Westbalkon sonnige Stunden.

Die Badezimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein praktisches Fenster, das für ausreichend Licht und eine gute Belüftung sorgt. Zur Ausstattung zählen ein WC, ein Waschtisch, eine große Duschwanne/ Dusche sowie ein Handtuchheizkörper. Außerdem sind in den Badezimmern zusätzliche Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden und eine Fußbodenheizung sorgt für überdies für wohlige Wärme.

Die Küche ist in allen Wohnungen offen in den großzügigen Wohnraum integriert und mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet.

Die Wohnräume im Kellergeschoss, im Erd- sowie im Obergeschoss sind über nicht tragende Wände voneinander getrennt und ließen sich mithilfe eines Durchbruchs problemlos zu jeweils einer großen Wohneinheit pro Etage verbinden.

Das ca. 574 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und blickdicht bewachsen. Zudem steht auf dem Grundstück ein kleiner Geräteschuppen, welcher der Mietpartei im EG rechts zugeordnet ist. Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder und Co. befindet sich in der linken Garage.

Das hier angebotene Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermieteten und profitablen Anlageimmobilie im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg sind.