In bester Lage: „Klassische Schönheit auf uneinsehbarem Grundstück“

Beschreibung

Eingebettet in bevorzugter Nachbarschaft im beliebten Villenvorort Wohltorf, wurde im Jahre 2005 diese schöne Immobilie auf einem ca. 1.775 m² großen Grundstück errichtet. Dieses luxuriöse und neuwertige Objekt besticht durch eine ansprechende Architektur, bietet exklusiven Wohnraum und punktet durch die ruhige und gefragte Lage in Wohltorf. Die Eigentümer haben dieses Objekt eigens konzipiert und mit viel Liebe zum Detail zum Leben erweckt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und die Materialauswahl zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie.

Dürfen wir vorstellen: Ihr neues Refugium! Das Objekt wurde in Holzrahmenbauweise auf konventioneller Gründung mit Erd- und gestaffeltem Obergeschoss errichtet. Das Außenkleid besticht durch eine weiß geputzte Fassade kombiniert mit isolierverglasten Holzfenstern und einem Zeltdach mit 17 Grad Dachneigung mit farblich abgesetzten Pfannen. Die dunkelgrünen Fensterläden verleihen der Immobilie ein besonderes Erscheinungsbild und sorgen in den Sommermonaten für Verschattung im Haus. Die Außenansicht der Immobilie ist durchweg repräsentativ, stilsicher, modern und erzeugt einen mediterranen Flair – lassen Sie sich begeistern. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 259 m² verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer und drei Bäder auf zwei Ebenen, die zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Weitere 77 m² Nutzfläche stehen Ihnen in Form von Nebenflächen bereit.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005. Eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Wärme. Ein Kamin und ein Kaminofen mit allem was es bedarf, sorgen in den Wintermonaten für zusätzliche Behaglichkeit. Der Zustand dieses Liebhaberobjektes wird Sie begeistern und ist als äußerst gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen.

Ausstattung

Über ein überdachtes Eingangspodest betreten Sie das Haus. Schon im Foyer wird die Einzigartigkeit der Immobilie ersichtlich. Eine Glaskuppel im Giebel erhellt das Haus und sorgt für traumhafte Lichtverhältnisse.

Der Blick fällt auf die repräsentative Podest-Treppe, welche die Räumlichkeiten im Obergeschoss eröffnet.

Wir würden sagen: Charakterstarker Auftritt.

Der großzügige Garderobenbereich mit ausreichend Einbauschränken sorgt für eine optimale Ordnung. Das hell geflieste Gästebad punktet mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche – hier sind gesellige Stunden garantiert. Eine großzügige Terrassenfläche lädt zum Verweilen ein. Der anliegende Freisitz bietet einen windgeschützten, von oben verglasten Ort der Entspannung – beispielsweise im Frühjahr oder zu Abendstunden um die letzten Sonnenstrahlen einzufangen. Bodentiefe Fenster garantieren in der gesamten Erdgeschossebene schöne Lichtverhältnisse und traumhafte Ausblicke.

Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten, Armaturen und technischen Geräten ausgestattet und überzeugt durch ein modernes schwarz/weiß Konzept. Der ca. 4 m lange Küchenblock bietet viel Platz zur Zubereitung von Speisen. Eine weitere Terrasse ist von der Küche aus zu begehen. Genießen Sie den Aperitif im Strandkorb. Die Speisekammer sorgt für Stauraum sowie Ordnung.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice – auch hier lädt wieder eine kleine Terrassenfläche zum Verweilen ein.

Die gesamte Materialauswahl ist aufeinander abgestimmt. Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug-Fliesen in Schieferoptik sowie Einbauschränken ausgestattet. Des Weiteren wurden in der Erdgeschossebene teilweise Schiebetüren verbaut, diese ermöglichen die optische Trennung von offenem Wohn- zum Kochbereich, wenn erwünscht.

Eine Deckenhöhe von ca. 2,65 m verleiht ein angenehmes Raumgefühl.

Kommen Sie trockenen Fußes ins Haus - der direkte Zugang von dem Doppelcarport ins Haus ermöglicht die Einkäufe im großzügigen Hauswirtschaftsbereich oder im Abstellraum zu verstauen.

Eine offene Holztreppe mit Stahl-Glas-Geländer führt Sie in das Obergeschoss.

Hier beträgt die Deckenhöhe 2,50 m.

Zur linken Hand sind zwei gut geschnittene Zimmer angeordnet – eines davon mit Austritt auf die rückwärtige Dachterrasse (ca. 26 m²) – genießen Sie den Ausblick in diesen traumhaft angelegten Garten. Zudem verfügt eines der Zimmer über einen begehbaren Kleiderschrank.
Ein Duschbad mit hellen Wandfliesen passt sich harmonisch dem Gesamtkonzept an. Von der Treppe zur rechten Hand abgehend befindet sich der Master-Bedroom, ebenfalls mit Zutritt auf die überdachte Dachterrasse. Eine begehbare Ankleide bietet ausreichend Stauraum. Das großzügige Masterbad bietet neben einer ebenerdigen Dusche Platz für eine großzügige Badewanne.

Der kleine Fitnessbereich ermutigt zur sportlichen Betätigung. Die Sauna des Hamburger Herstellers FINJARK verfügt über eine Bio-Sauna Funktion und gewährt Ihnen den Blick in den anliegenden Sachsenwald.

Alle Bäder sind geschmackvoll, im gleichen Stil mit besonders großflächigen, modernen Wandfliesen versehen.

Sonstiges

Ein elektrisches, gusseisernes Gartentor eröffnet Ihnen die repräsentative Zufahrt über gebrochenen Quarzkies auf dem alteingewachsenen Grundstückes mit optimaler Sonnenausrichtung, geschmückt mit herrlichen Turmzypressen. Das Grundstück bietet absolute Privatsphäre. Von der Straßenansicht sowie im rückwärtigen Bereich ist das gesamte Areal nicht einsehbar. Ca. 1.775 m² stehen den neuen Eigentümern zur privaten Nutzung zur Verfügung. Das Grundstück ist äußerst gepflegt und liebevoll angelegt.

Der rückwärtige Garten ist ebenfalls eingefriedet und blickdicht mit hochgewachsenen Hecken und Koniferen bewachsen sowie mit immer blühenden Anpflanzungen angelegt. Eine großzügige Rasenfläche mit einer schönen Teichanlage bietet der Familie viel Platz und Freiraum. Durch die durchdachte Gartenbeleuchtung entsteht auch in den Abendstunden eine beeindruckende Gartenatmosphäre.

Das großzügige Doppelcarport passt sich vom äußeren Erscheinungsbild harmonisch dem Hauptgebäude an und kann bei Interesse durch Garagentore ergänzt werden. Auf dem Vorplatz besteht die Möglichkeit vier Fahrzeuge, ein Wohnmobil sowie Fahrräder uneinsehbar abzustellen. Praktisch ist der direkte Zugang über den Abstell-/Werkraum in das Haus.

Das angebotene Objekt eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Lage von Wohltorf sind – eine zügige Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist gegeben.