Willkommen zuhause: „Vermietetes Einfamilienhaus in bester Lage von Wohltorf“

21521 Wohltorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Mai, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-22428704
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21521 Wohltorf
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stück ca.
    2.243 m²
  • Nutzfläche ca.
    83,20 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1970 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde.

Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1983 nachträglich ausgebaut, wodurch sich die Gesamtwohnfläche merklich vergrößert hat.

Von außen präsentiert sich das Mauerwerk aus Kalksandstein mit dunklen Tonziegeln auf einem charakteristischen Walmdach. Die weißen Kunststofffenster im Erdgeschoss sind ebenso wie die Holzfenster im Dachgeschoss allesamt isolierverglast und mit innenliegenden Sprossen und grünen Fensterläden aus Holzlamellen versehen. Außerdem sind an den Fenstern praktische Außenrollläden angebracht.

Durch zwei Dachgauben wird die tatsächliche Wohnfläche im Dachgeschoss zusätzlich erweitert und der Dachbalkon auf der Rückseite des Hauses bildet eine weitere optische Raffinesse.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Im Teilkeller (ca. 64% unterkellert) steht weitere Nutzfläche bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher. Die gesamte Haustechnik ist im Kellergeschoss untergebracht, der zusätzlich über eine praktische Außentreppe erreichbar ist.

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich einem gepflegten und technisch guten Zustand.

Das Nachbargrundstück zur linken Seite wurde als Waldgrundstück deklariert. Aus diesem Grund steht die zu veräußernde Immobilie unter Bestandsschutz, da sie innerhalb des 30 Meter Abstandes zum Wald errichtet wurde, denn das Gesetz ist erst nach der Errichtung des Hauses in Kraft getreten. Da die Immobilie unter Bestandsschutz steht sind Änderungen an der Immobilie immer mit dem zuständigen Bauamt und der unteren Forstbehörde zu klären und entsprechende Genehmigungen einzuholen. Ein Abriss und Neubau der Immobilie ist nicht möglich. (§ 24 Abs. 1 LWaldG beträgt der Mindestabstand baulicher Vorhaben zum vorhandenen Wald 30 Meter (Waldabstand).)

Vor dem Haus steht den Bewohnern eine praktische Garage mit einem elektrischen Rolltor zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit dem 01.04.2012 vermietet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung

Vorbei an dem weißen Eingangstor gelangen Sie über eine gepflasterte Hofeinfahrt zum Hauseingang. Dort angekommen werden Sie von einer weitläufigen Diele mit einer praktischen Garderobennische herzlich in Empfang genommen.

Gleich rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Weg nach rechts führt auf einen weiteren Flurbereich, von dem zwei Zimmer abgehen.

Das größere der beiden Zimmer ist gut geschnitten und punktet mit einem Bad en suite. Das andere Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästebereich.

Zurück in der Diele gelangen Sie geradewegs in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Ein dekorativer Kamin sorgt vor allem an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie einen herrlichen Blick in den Garten und einen Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Die Küche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und ist Mieterseitig mit allen gängigen E-Geräten ausgestattet. Ein nützlicher Abstellraum nebenan bietet praktischen Stauraum für allerlei Vorräte.

Über eine Treppe führt der Weg ins Dachgeschoss, welches zwei Zimmer und zwei Bäder beherbergt. Das vordere Zimmer ließe sich sehr gut als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein Duschbad mit Fenster ist separat untergebracht und über den Flur zugänglich. Das andere Zimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt mit seinen hohen Decken und offenen Balken. Besonders schön ist hier der direkte Zugang auf den Dachbalkon mit Blick ins Grüne.

Zudem befindet sich in diesem Zimmer der Zugang zur Ankleide, welche mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und in ein weiteres Badezimmer en suite führt.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss mit einem großen Flur, einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einer Waschküche sowie einem Heizungsraum.

Sonstige Informationen

Das ca. 2.243 m² große Grundstück ist blickdicht bewachsen und beherbergt einen liebevoll angelegten Garten und eine teilweise überdachte Süd-Terrasse mit einer praktischen Markise. Diese eignet sich wunderbar, um die warmen Tage des Jahres in der Abendsonne mit der Familie und Freunden gemütlich ausklingen zu lassen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und Co. Das Grundstück besticht besonders durch seine exponierte Lage in der Villengegend von Wohltorf, direkt am Sachsenwald gelegen.

Die vorliegende Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, welche auf der Suche nach einer soliden Immobilie in bester Lage von Wohltorf vor den Toren Hamburgs sind.

Lage

Ihr neuer Wohnsitz in der ca. 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek.

Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt.

Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bietet sich das nahegelegene Aumühle an.

Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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