Provisionsfrei! Großzügiges Wohnen in Schwarzenbek: „Charmantes EFH mit separatem Nebenhaus“

21493 Schwarzenbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-211118279
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21493 Schwarzenbek
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    885 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    85 m²
  • Teilbar ab
    179 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    Courtagefrei
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit separatem Nebenhaus. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1908 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und im Jahre 1999 kernsaniert. Das Nebenhaus wurde im Jahre 1997 gebaut und im Jahre 2021 komplett entkernt. In diesem Zuge wurden alle Fenster und Türen erneuert und das Dach neu gedämmt.

Von außen präsentieren sich die Objekte mit klassischem Rotklinker. Die weißen Holzfenster des Einfamilienhauses sind allesamt doppelt-isolierverglast.

Auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² verteilen sich sechs Wohnräume. Das separate Nebenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, welche im Jahre 2007 eingebaut wurde. Für zusätzlichen Wohnkomfort im Haupthaus sorgt eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie in der Küche.

Modernisierungen und Sanierungen wurden stets vorgenommen, lediglich das Dach sollte in naher Zukunft neu eingedeckt werden.

Ausstattung

Mit Betreten des Einfamilienhauses gelangen die neuen Bewohner in einen hellen Eingangsbereich mit Pitchpine-Dielen, welche im Erd- und Dachgeschoss verlegt wurde. Unter der Treppe befinden sich praktische, integrierte Einbauschubladen.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Das hellgeflieste Gäste-WC verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie eine Fußbodenheizung.

Das Herzstück dieser charmanten Immobilie bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse sowie in den Garten. Eine Integration eines Ofens wäre denkbar.

Die hellgeflieste Küche verfügt über eine Fußbodenheizung und eine kleine Sitzmöglichkeit zum Frühstücken. Die Einbauküche mit hellen Fronten sowie anthrazitfarbener Arbeitsplatte verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Von hieraus gelangt der Besucher in den Teilkeller.

Das an die Küche angrenzende und helle Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie und Freunde.

Das Schlafzimmer oder auch Home-Office rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und ist durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden.

Über eine Holztreppe mit Lichtspots führt der Weg in das Dachgeschoss.
Eine helle und offene Galerie empfängt den Besucher und bietet auch hier viel Gestaltungspotenzial.

Das moderne und hochwertige Duschbad mit Fußboden- und Wandheizung, ebenerdiger Dusche mit Regendusche und indirekter Beleuchtung, großem Waschtisch und großzügiger Raumgestaltung lässt keinerlei Wünsche offen.

Drei sehr gut geschnittenen Zimmer geben auch hier viel Gestaltungs- und Nutzungsfreiheit. Eine offen gehaltene Kleiderschranknische dient zur Unterbringung der Garderobe.

Des Weiteren befindet sich die Waschküche mit allen Anschlüssen im Obergeschoss des Hauses und ist mit einem Dachfenster ausgestattet. Über eine Holzwendeltreppe gelangen die neuen Besitzer auf den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Das separate Nebenhaus dient als Ausbaureserve und ist in der Vergangenheit als Werkstatt genutzt worden. Um den neuen Besitzern alle Möglichkeiten der Nutzung zu überlassen, befindet es sich derzeit im Rohbau-Zustand. Pläne für einen Umbau in eine mögliche Wohnung sind bereits vorhanden und die Nutzungsänderung ist ebenfalls von der Stadt genehmigt.

Sonstige Informationen

Der blickdichte und pflegeleicht angelegte Garten mit Süd-Terrasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 885 m² und lädt zum Verweilen ein. Das in den Boden eingelassenes Trampolin bringt Kinderaugen zum Leuchten.

Ein Geräteschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co.

Auf dem Grundstück steht den neuen Eigentümern zudem ausreichend Stellfläche für PKW's zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus mit Ausbaureserve eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz und freie Gestaltungsmöglichkeiten suchen und das zentrale Leben in Schwarzenbek mit ruhigem Umfeld zu schätzen wissen.

Lage

Schwarzenbek ist mit ca. 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Die Nähe zu Hamburg und eine wunderschöne Umgebung mit großen Wäldern und Seen sorgen für ein ideales Umfeld, gerade für junge Familien und Pendler.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten sowie Kindertagesstätten sind vor Ort. Mit dem Gymnasium Europaschule wurde eine der modernsten Schulen Norddeutschlands eingeweiht. Schwarzenbek ist zudem für seine vielfältige Sport- und Kulturlandschaft mit Leistungs-, Breiten- und Freizeitsport, Märkten, Messen, Theatergastspielen, Lesungen und Vernissagen bekannt.
Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in gut 30 Minuten zu erreichen. Von Schwarzenbek aus gelangt man über mehrere Bundesstraßen in alle umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck. Bahn- und Buslinien führen nach Hamburg, Lübeck, Schwerin und Rostock. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Regional-Express in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®