Mehrgenerationen wohnen: „Sympathisches Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten“

21465 Reinbek, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Wentorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22379498
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    749 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sympathisches Einfamilienhaus, das im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die weiß gestrichene Klinkerfassade ergibt zusammen mit den braunen Holzfenstern ein sehr harmonisches Gesamtbild und korrespondiert mit den anthrazitfarbenen Dachpfannen auf dem Satteldach. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Baujahr, die doppel-isolierverglasten Scheiben wurden größtenteils schon einmal getauscht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand, was für die neuen Bewohner viel Gestaltungspotenzial bereithält.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und zwei Ebenen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant und ist zusammen mit der weiteren Haustechnik in einem großzügigen Hauswirtschaftsraum beheimatet.

Auf dem Grundstück steht eine Garage mit reichlich Stellfläche und weiterem Stauraum im Spitzboden zur Verfügung.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen die neuen Eigentümer auf den weiß gefliesten Flur- und Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe.

Gleich linker Hand befindet sich ein Schlaf-/Kinderzimmer mit Buchenholzlaminat, das auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar wäre.

Ein weiteres Kinderzimmer mit Teppichboden ist schräg gegenüber platziert. Das großzügige Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und einem separaten Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Garten.

Das Elternschlafzimmer ist in einem eigenständigen Wohntrakt mit einem kleinen Flurbereich und einem Badezimmer samt Fenster untergebracht. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatfußboden aus Buchenholz versehen und bietet eine gute Raumaufteilung. Außerdem sind dort nützliche Einbauschränke verbaut.

Die Ausstattung im Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, kann jedoch nach eigenem Belieben umgestaltet werden. Das gleiche gilt für das Gäste-WC im Eingangsbereich.

Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die Küche mit einer Einbauküche mit Holzfronten, einer hellen Arbeitsplatte und allen wichtigen E-Geräten namhafter Hersteller wie Miele, Neff und Siemens.

Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum mit einer integrierten Abstellkammer bietet viel Ablagefläche für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Dort befinden sich ebenfalls alle wichtigen Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Die weitere Hausversorgung ist in einem kleinen Abstellraum unter der Treppe untergebracht.

Über eine Buchenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer und ein Duschbad mit einer Sauna beherbergt. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist nicht mehr zeitgemäß, kann jedoch mit Veluxfenstern und optimalen Lichtverhältnissen punkten.

Im Hobbyraum sind Fliesen verlegt und ein gemütlicher Barbereich integriert. Der Kamin bildet einen wunderschönen Blickfang und sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine besondere Gemütlichkeit. Dieser Raum lässt sich nach individuellen Bedürfnissen nutzen und umgestalten.

Das Gästezimmer ist mit einem Buchenlaminat versehen. Eine praktische Abseite im Dielenbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Die angebotene Immobilie überzeugt vor allem durch das großzügige Raumangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. So wäre beispielsweise ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen oder der Umbau des Obergeschosses zu einer separaten Einliegerwohnung denkbar. Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen lassen sich hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Sonstige Informationen

Das ca. 749 m² große Grundstück in Südausrichtung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit einem pflegeleichten Vorgarten und einem blickdicht bewachsenen Garten mit Terrasse an der Hausrückseite. Eine Markise sorgt für die notwendige Beschattung an sonnigen Tagen. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien und ausgiebige Grillabende mit der Familie verbringen.

Eine weitere Besonderheit ist der Rasenmähroboter, der für den nördlichen Rasenabschnitt zuständig ist.

Das Objekt eignet sich besonders gut für Familien, die eine ruhige Wohnlage vor den Toren Hamburgs zu schätzen wissen.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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