In ruhiger Lage: „Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlich eingewachsenem Garten“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus zur Miete, das im Jahre 1989 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer traditionellen Rotklinkerfassade, weißen Fensterrahmen und braunen Dachziegeln auf dem Satteldach. Die Fenster sind zweifach-isolierverglast und mit einem weiteren Einbruchschutz versehen. Im Erdgeschoss bestehen die Fenster aus zweifachem Sicherheitsglas und es kann zusätzlich eine Alarmanalage aktiviert werden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bieten die direkt ans Haus angeschlossene Garage als auch die ca. 90 m² Nutzfläche im Keller weitere Abstellfläche.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, die zusammen mit der weiteren Haustechnik in dem sehr geräumigen Vollkeller untergebracht ist. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, während das Obergeschoss über Heizkörper versorgt wird.

Der Mieter rechnet die Kosten für Strom, Wasser sowie für die Heizung direkt mit den Versorgern ab.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit integrierter Werkstatt.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen die Hausbewohner in einen eindrucksvollen und offen gestalteten Flurbereich mit einem praktischen Garderobenbereich im vorderen Teil. Von hier aus führt eine massive Steintreppe direkt ins Obergeschoss. Im gesamten Erdgeschoss sind rote Terrakotta Fliesen verlegt, was zu einem sehr gemütlichen Ambiente beiträgt.

Linker Hand befindet sich eine Küche mit weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte, die keinerlei Wünsche offen lässt. Zur Ausstattung zählen ein Backofen der Firma AEG, ein Geschirrspüler von Bosch, sowie eine praktische Kühl-/ Gefrierkombination. Die beiden Fenster sorgen für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Koch-Session. Hier ist ebenfalls Platz für eine gemütliche Sitzecke direkt am Fenster.

Im Eingangsbereich ist außerdem ein Gäste-WC mit Fenster, weißen Sanitärobjekten und weißen Wandfliesen samt passender Zierleiste untergebracht.

Geradezu gelangen Sie schließlich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus haben Sie nicht nur einen großartigen Blick in den Garten, sondern auch einen direkten Zugang über zwei verschiedene Türen. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist der Kamin, der besonders an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Direkt daneben sind zwei praktische Einbauschränke montiert, die weitere Staufläche bieten.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie über die Steintreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein Vollbad. Bis auf das Badezimmer ist im gesamten oberen Bereich Stäbchenparkett verlegt.

Eines der beiden Schlafzimmer ist Richtung Straße und das andere zum Garten hin ausgerichtet und verfügt außerdem über einen kleinen Balkon. Die beiden Zimmer sind über einen Ankleidebereich verbunden, der bereits mit passenden Einbauschränken ausgestattet ist. Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und punktet mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche und einem praktischen Doppelwaschbecken. Zwei Fenster sorgen für schöne Lichtverhältnisse und ausreichend Belüftung.

Zurück auf der Treppe gelangen Sie schließlich in den geräumigen Vollkeller, der mit dem großen Flurbereich samt Einbauschrank, einem Heizungsraum und drei großen Kellerräumen ausreichend Staufläche bietet. Direkt unter der Treppe ist außerdem noch ein nützlicher Schuhschrank untergebracht. Einer der beiden Kellerräume wurde von den Vorgängern als Gästezimmer gestaltet. Das zugehörige Badezimmer samt WC und Dusche wurde nebenan im Heizungsraum untergebracht.

Sonstige Informationen

Das ca. 500 m² große, nach Nord-Westen ausgerichtete Grundstück ist blickdicht bewachsen und sehr liebevoll angelegt. Der sonnige Garten bietet eine äußerst gepflegte Rasenfläche und beherbergt vielfältige Nutzungsoptionen.

Direkt an das Haus grenzt eine überdachte Terrasse mit grauen Steinplatten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener Zugang führt vom Garten direkt in die Garage mit integrierter Werkstatt – ein Traum für alle Hobbyhandwerker.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Paare oder Familien, die einen hohen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in zentraler Umgebung im Norden von Hamburg zu schätzen wissen.