Hamburg-Bergedorf: „Herrlicher Wohn(t)raum für die ganze Familie“

21029 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Heiner Marcus Roskothen, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    HR-241511286
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21029 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    592 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    242,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 242,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2000 umfassend renoviert und um einen Anbau erweitert wurde. Die Dachfläche in Südausrichtung ist mit einer Photovoltaikanlage (Leistung: 7,1 kWp) versehen.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit Rotklinkerriemchen, weißen, isolierverglasten Fenstern mit innenliegenden Sprossen und dunkelbraunen Dachziegeln. Durch die Dachgauben und den hohen Drempel eröffnen die Räumlichkeiten im Obergeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden, welcher über zwei Wendeltreppen erreichbar ist, ausreichend Stellmöglichkeiten für Mobiliar und folglich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² zuzüglich einer Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m² verteilen sich vier Zimmer sowie eine Küche und drei Bäder. Bei Bedarf kann durch simple bauliche Maßnahmen die Zimmeranzahl erhöht werden.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie betreten Sie über einen kleinen Windfang, welcher ebenfalls die Treppe zum Obergeschoss beherbergt. Hier ließe sich durch das Entfernen der Leichtbauwände und das folgliche Öffnen des Eingangsbereiches ein völlig neues Raumgefühl schaffen.

Geradezu betreten Sie den geräumigen und lichterfüllten Koch- und Essbereich. Die offen gestaltete Einbauküche in L-Form kann nach Belieben erweitert werden bspw. in Form einer Kochinsel. Große Fenster sorgen für eine gute Belüftung.

Anliegend befindet sich ein Vollbad, welches mit weißen Sanitärobjekten sowie großflächigen Wand- und Bodenfliesen versehen ist.

Über einen Verbindungsraum – die geräumige Diele – erreichen Sie das Herzstück dieser Immobilie; den großzügigen Wohnbereich, welcher über traumhafte Lichtverhältnisse und direkten Zugang auf die sonnige Terrasse verfügt. Hier lassen sich dank komfortabler Südostausrichtung traumhafte Sonnenstunden mit der Familie und Freunden verbringen.

Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer, innenliegender Raum, welcher sich optimal als Homeoffice nutzen ließe.

Das Obergeschoss verfügt über zwei große Räume sowie zwei Bäder. Die zwei großzügig geschnittenen Räume ließen sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Einer der Räume (östlich) verfügt über eine große Fensterfront, welche sich bis in den Dachgiebel erstreckt.

Der ausgebaute Spitzboden, welcher über zwei Wendeltreppen zu erreichen ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Badezimmer auf dieser Etage verfügen jeweils über eine Badewanne und ein WC sowie ein Fenster für eine optimale Belüftung. Sie liegen unmittelbar nebeneinander und ließen sich optional zu einem großen Badezimmer vereinen.

Das Kellergeschoss umfasst neben dem kleinen Flur einen Heizungsraum sowie einen Waschkeller mit allen erforderlichen Anschlüssen.

Sonstige Informationen

Dieses traumhafte Grundstück im Herzen von Bergedorf umfasst ca. 592 m², ist herrlich eingewachsen und punktet zudem mit einem gepflegten Vorgarten, an dessen Beginn eine stilvolle Steinmauer die physische Grundstücksgrenze darstellt.

Eine mit Natursteinen gepflasterte Terrasse bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und eröffnet einen herrlichen Blick in den alt eingewachsenen Garten.

Zudem befinden sich zwei großzügige Zufahrten auf dem Grundstück. Somit kann diese Immobilie nicht nur mit ihrem besonderen Charme, sondern auch mit ihrer optimalen Parkplatzsituation punkten. Südlich des Hauses befindet sich eine massiv erbaute Garage zur Unterbringung eines Fahrzeuges, welche gleichzeitig ausreichend Stellfläche für Gartengeräte und Co. bietet. Zudem können auf der nördlichen Seite des Hauses optimal ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Die Sauna im Garten sowie der große Pool (L x B x H: 8,05 m x 3,98 m x 1,55 m) gelten als Besonderheiten der Immobilie und laden zum Verweilen ein. Eine bewegliche Poolüberdachung schützt vor Verschmutzung und dient zeitgleich mit Hilfe des Treibhauseffektes der Beheizung des Poolwassers.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, welche das familienfreundliche Wohnen im schönen Hamburg-Bergedorf zu schätzen weiß.

Lage

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs.

In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck-Bremen) sowie A24 (Hamburg-Berlin).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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