Der Natur so nah, aber doch zentral: „Renovierungsbedürftiges EFH mit großem Garten in Curslack“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1990 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer roten Klinkerfassade, weißen Kunststofffenstern und dazu passenden anthrazitfarbenen Dachpfannen. Durch eine Dachgaube an der Hausseite wird die vorhandene Wohnfläche im Obergeschoss zusätzlich erweitert.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilen sich vier unterschiedlich große Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Daneben steht den neuen Bewohnern mit ca. 70 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahre 2011, welche zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss untergebracht ist.

Auch wenn die Immobilie in einigen Punkten nicht mehr ganz dem heutigen Standard entspricht, befindet sie sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und viel Vorstellungsvermögen erstrahlt das Objekt wieder in neuem Glanz.

Neben der großzügigen Gartenfläche sind vor dem Haus drei Außenstellplätze für PKW vorhanden.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang, von welchem ein Gäste-WC samt Fenster abgeht. Weiter geradeaus führt der Weg in einen Dielenbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen.

Aufgrund des großzügigen Platzangebotes bietet es sich an, auf dieser Fläche einen offenen Arbeitsbereich zu integrieren, welcher auch anderweitig genutzt werden könnte.

Geradezu befindet sich eine hell geflieste Küche mit Fenster, die mit der aktuellen Einrichtung nicht mehr ganz zeitgemäß ist und neu gestaltet werden kann. Das Herzstück des Hauses bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Laminatfußboden und ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus führt eine Außentür auf die Terrasse mit Markise und in den dahinterliegenden Garten.

Über einen Treppenaufgang geht es in das Dachgeschoss, welches drei gleich große Schlafzimmer und ein Vollbad beherbergt. Die Zimmer bieten sehr schöne Lichtverhältnisse und eignen sich optimal als Eltern- und Kinderschlafzimmer, könnten jedoch beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästebereiche genutzt werden.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer funktionalen Duschwanne ausgestattet und gewährt den neuen Bewohnern viel Potential zur Neugestaltung. Ein Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.
Vom Dachgeschoss aus führt eine Treppe auf einen praktischen Spitzboden mit reichlich Stauraum.

Der Vollkeller beherbergt eine Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen, ein Gästezimmer mit Fenster, ein Arbeitszimmer mit weiterer Staufläche sowie einen Heizungsraum mit integrierter Werkstatt – ein Traum für alle Hobby-Handwerker. Die Räume können individuell umgestaltet werden und bieten damit viele Möglichkeiten der Nutzung.

Sonstige Informationen

Das bei ideeller Teilung mit dem Vordergrundstück effektiv ca. 881 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Zudem ist im hinteren Gartenteil ein lose befestigtes Poolhaus und im vorderen Bereich ein praktischer Schuppen mit ausreichend Stellfläche untergebracht.

Die hier angebotene Immobilie liegt inmitten einer sympathischen Nachbarschaft im Hamburger Osten und eignet sich besonders gut für junge Familien, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.