Direkt am Naturschutzgebiet: „Großzügiges Zuhause mit Garten, Galerie & viel Potenzial“

Beschreibung

Dieses besondere Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – mit zusätzlichem Potenzial für individuelle Wohnideen.

• Baujahr 1989, massive Bauweise
• Ruhige Sackgassenlage
• Zeitlose Rotklinkerfassade und klassisches Walmdach
• Isolierverglaste Mahagonifenster
• Ca. 157 m² Wohn- und Nutzfläche
• Vier großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche
• Ca. 30 m² zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen
• Ideal auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, da Teilbereiche bereits als Praxis genutzt wurden
• Vollkeller mit ca. 120 m² Nutzfläche und vielseitigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
• Gaszentralheizung aus 2015
• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
• Zusätzlicher Außenschuppen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien

Die solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und vorhandene Ausbaureserve bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Da die Ausstattung teilweise nicht mehr heutigen Wohnansprüchen entspricht, sollten entsprechende Modernisierungskosten berücksichtigt werden.

Ausstattung

Die großzügige und vielseitige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und ermöglicht zugleich eine attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

• Großzügige Diele mit offener Galerie und luftigem Eingangsbereich
• Ca. 51 m² großer Wohn- und Essbereich mit Erker, großen Fensterflächen und Stäbchenparkett
• Direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten
• Großzügiger Kachelofen; für eine zukünftige Nutzung ist eine Erneuerung des Innenlebens erforderlich
• Separate Küche mit viel Arbeits- und Stauraum sowie Platz für eine Sitzgelegenheit
• Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Praxisräume
• Badezimmer im Erdgeschoss
• Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und Duschbad en Suite
• Zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss, baurechtlich als Bodenraum ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche
• Nicht ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
• Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und zwei geräumigen Abstellräumen
• Ausstattung teilweise aus dem Baujahr und mit entsprechendem Modernisierungspotenzial

Sonstiges

Die ruhige, grüne Sackgassenlage und das gepflegte Grundstück schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

• Vollständig eingefriedetes und gepflegt angelegtes Grundstück
• Zwei Rasenflächen und verschiedene Beete
• Viel Platz für Freizeit, Erholung und eigene Gestaltungsideen
• Großzügige, teilweise überdachte Terrasse entlang des Hauses
• Direkter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten
• Verschiedene Möglichkeiten für Sitz- und Aufenthaltsbereiche
• Ruhige und naturnahe Atmosphäre

In Verbindung mit dem großzügigen Raumangebot und der soliden Gebäudesubstanz bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial. Durch eine zeitgemäße Modernisierung der Innenräume und energetischen Komponenten lässt sich dieses Potenzial weiter ausschöpfen.