Familien(t)raum in Börnsen: „Großzügiges Einfamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück“

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit höchsten energetischen Standards. In massiver Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung ausgestattet, wurde das Gebäude als KfW-Effizienzhaus-55 errichtet und bietet damit nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise.

Das Architektenhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und dabei nach Südwesten ausgerichtet. Die hell verputzte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem wurde stilvoll versetzt und mit vielen großen dreifachverglasten Kunststofffenstern versehen. Das Satteldach hat eine Neigung von 25 Grad, kontrastreich in rot gehalten.

Der großzügige Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung und Geschosserhöhungen im Erd- sowie Dachgeschoss bietet Ihrer Familie viel Platz und Freiraum. Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme sorgt und zusätzlich den Komfort erhöht. Eine leistungs-starke Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt durchgehend für hervorragende Raumluft. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was die Immobilie zusätzlich nachhaltig und zukunftssicher macht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, welche sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt. Die gewonnene Wärme wird in einem 500-Liter-Tank im Technikraum gespeichert – ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Modernste Technik sorgt für Konnektivität und Medienkomfort: Das Haus ist neben einem Kupferkabelanschluss und einer Satellitenanlage mit vier Receivern mit einem Glasfaseranschluss der Stadtwerke Geesthacht ausgestattet.

Die Räumlichkeiten dieser Immobilie verteilen sich auf ca. 208 m² Wohnfläche. Die Räume überzeugen allesamt mit herrlichen Lichtverhältnissen und großzügigen Schnitten.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem energieeffizienten und hochwertigen Einfamilienhaus, das sowohl in Sachen Ausstattung als auch in der Lage beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Familienleben bietet.

Ausstattung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Eine großzügige Diele nimmt Sie in Empfang. Schon in diesem Bereich des Hauses wird die Großzügigkeit des Objektes spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt durch klare Linien, funktionale Raumaufteilung und ein modernes Ambiente mit hochwertigem Ausbau.

Der großzügige Wohn- Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch bodentiefe Fensterfronten, welche für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten ermöglichen. Geschmackvolles gebürstetes und geöltes Eichenparkett erzeugt eine sowohl elegante wie auch freundliche Atmosphäre. Ein dreiseitiger Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für Behaglichkeit. Die offen integrierte Küche der Marke Hummel ist ein weiteres Highlight: Sie ist modern gestaltet und mit weißen Fronten sowie einer Natursteinarbeitsplatte in hellem Anthrazit ausgestattet. Die durchdachte Anordnung bietet sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ein weiteres praktisches Element ist der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, welcher direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Platz für Vorräte und Geräte bietet. Ein Gäste-Duschbad komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine offene und modern gestaltete Treppe gelangen Sie in das Staffelgeschoss. Hier stehen der Familie vier Zimmer zur Verfügung – ideal aufgeteilt in ein geräumiges Schlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Alle Räume profitieren von großen Fensterflächen, die für eine angenehme und natürliche Belichtung sorgen. Auch hier wurde Eichenparkett als Fußbodenbelag gewählt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, welche zu 50% der Wohnfläche zugerechnet wird. Sie lädt zum Sonnenbaden, Entspannen oder zum Frühstück unter freiem Himmel ein – ein echter Mehrwert für Alle, die Außenflächen schätzen. Im luxuriösen Vollbad, von Morgensonne lichtdurchflutet, startet der Tag mit Frische und Wohlbefinden. Mit extra großer Badewanne, großzügiger Regenwalddusche und großen Fenstern stellt dieses Badezimmer einen Ort für Genuss und Wellness dar. Hochwertige Sanitärobjekte der Marke Hans Grohe und großflächige Fliesen sorgen für ein modernes Ambiente. Die durchdachte Aufteilung macht das Staffelgeschoss zur idealen Familienetage – mit viel Raum für Rückzug, Arbeit, Wellness und gemeinsames Leben.

Das Dachgeschoss, eine ausgewiesene Nutzfläche, ist zugängig über eine offene Eichenholztreppe. Auf der einen Seite, mit Eichenparkett ausgelegt, haben die jetzigen Eigentümer ein geräumiges Homeoffice eingerichtet. Die andere Seite dient momentan als Abstellraum, weshalb auf einen Fußbodenbelag verzichtet wurde - mit Verlegen eines solchen entstünde ein weiterer Raum zur freien Nutzung.

Das Haus verfügt über eine äußerst umfangreiche Elektroinstallation mit diversen Anschlüssen in allen Räumen, sowie vielen noch ungenutzten Möglichkeiten im inneren und äußeren des Hauses. Stromleitungen für Garten-, Terrassen- und Wegbeleuchtung, Gegensprechanlage, etc. führen in den Technikraum und sind mit vielen Schaltern im Innenraum verbunden.

Was Sie noch wissen sollten:
Die Dachterrasse wurde mit 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

Sonstiges

Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 1.015 m². Im Garten, von außen uneinsehbar, gibt es verschiedene Bereiche und interessante Blickachsen, welche das ganze Jahr über für neue Eindrücke sorgen.

Der Außenbereich verfügt über gleich zwei Terrassen: Von der Dachterrasse aus hat man einen herrlichen Blick über die eigene grüne Oase. Die Gartenterrasse eignet sich hervorragend für ausgedehnte Mahlzeiten, auch in größerer Runde.