Ein Familientraum: „Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Börnsen“

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahre 1978. Die Außenfassade präsentiert sich mit weißen Klinkersteinen in Kombination mit einer grünen Holzverkleidung, grünen Fensterrahmen und dunklen Dachziegeln auf dem erweiterten Satteldach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im geräumigen Kellergeschoss untergebracht ist.

Direkt am Haus stehen den neuen Bewohnern ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Garage bietet zudem ausreichend Platz zum Abstellen von Gartengeräten.

Vor dem Grundstück befinden sich mehrere öffentliche Stellplätze, welche von Besuchern genutzt werden können.

Ausstattung

Beim Betreten dieses schönen Einfamilienhauses werden Sie von einer geräumigen Diele in Empfang genommen.

Rechter Hand befindet sich ein modernes, barrierefreies und hell gefliestes Duschbad mit einer bodengleichen Dusche. Ein Fenster sorgt zudem für optimale Belüftung.

Eine Tür weiter befindet sich die großzügige Küche, welche zusätzlich Platz für eine kleine Essecke bietet. Über eine Tür mit Dreh-/ Kippbeschlägen gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Die zeitlose Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und kann mit einer großen Fensterfront und sagenhaften Lichtverhältnissen punkten. Ein Kamin sorgt zudem für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Essbereich. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Zutritt auf eine der beiden überdachten Terrassen und in den dahinterliegenden Garten.

Linker Hand befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen ließe.

Zurück im Eingangsbereich des Hauses führt der Weg über die Treppe mit Handlauf in das Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden. Ein kürzlich modernisiertes Vollbad und eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Das modernisierte Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ist dunkel gefliest und gewährt mit einem Dachflächenfenster optimale Lichtverhältnisse.

Der großzügige Teilkeller verfügt über einen Heizungsraum sowie eine Waschküche mit allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Zudem sind hier drei Abstellräume untergebracht.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, das Obergeschoss ist mit hellem Vinylboden in Holzoptik versehen.

Sonstige Informationen

Das ca. 809 m² große Grundstück verfügt über einen sehr gepflegten und großzügig angelegten Garten. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse sowie eine weitere nach Osten ausgerichtete Terrasse garantieren Ihnen ganztägig sonnige Momente.

Am 26.01.2023 wurde eine Einverständniserklärung mit den Eigentümern des Nachbargrundstückes zur geringfügigen Überbauung der Grundstücke vereinbart. So ist es dem Eigentümer des Grundstückes Am Hang 10 genehmigt den seitlichen Grenzabstand (Bauwich) geringfügig zu überschreiten. Im Gegenzug ist es den Eigentümern des Nachbargrundstückes gestattet die Grundstücksgrenze für die Garage geringfügig zu überbauen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Pärchen oder junge Familien die auf der Suche nach einem Zuhause mit guter Verkehrsanbindung in idyllischer Lage unweit des Sachsenwaldes sind.