Zum Erwecken aus dem Dornröschenschlaf: „Einfamilienhaus in bester Lage von Aumühle“

21521 Aumühle, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Benjamin Bode, PIPPING Immobilien GmbH - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-22259068
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21521 Aumühle
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    4.521 m²
  • Nutzfläche ca.
    254 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. USt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    254,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 254,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in konventioneller Bauweise mit Teilkeller errichtet und in den 60er Jahren um einen Ostflügel sowie eine im Westen liegende Wohnhalle erweitert. Die braun-roten Dachpfannen korrespondieren hervorragend mit den weißen sowie den braunen Holzfenstern, welche größtenteils isolierverglast sind.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders im Hinblick auf die Fenster, die Elektrik, die Bäder, die Küche und die Dachdämmung etc. sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Eine Gaszentralheizung (Bj. 1989) übernimmt die Beheizung, ein Gas- und Strom-Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung.

Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller sowie eine eigene Garage. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern mehrere Pkw-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Eine Besonderheit ist der Pool im Garten, welcher mit ein wenig handwerklichem Geschick in neuem Glanz erstrahlt.

Das errichtete Haus befindet sich in der Schutzlinie zur Bille. Eine detaillierte und genaue Auskunft über mögliche Bebauungen kann nur über eine Bauvoranfrage erörtert werden. Eine energetische Kernsanierung samt neuer Zu- und Ableitungen sowie ein gewisses Maß an Vorstellungskraft ist eine Grundvoraussetzung, um dieser Immobilie neues und modernes Leben einzuhauchen.

Ausstattung

Über eine kleine Diele mit angrenzendem Gäste-WC führt Sie der Weg in das Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke sowie einem herrlichen Blick in den Garten mit Weitblick ins Grüne. Von hier aus gelangt der Bewohner auf die großzügige Süd-Terrasse mit angrenzendem Pool.

Zurück im Haus befindet sich geradeaus die Küche, welche über einen Zugang auf die West-Terrasse verfügt. Rechter Hand gelangt der Besucher über wenige Stufen in einen weiteren, lichtdurchfluteten Wohn- sowie Arbeitsbereich, welcher in den 60er Jahren angebaut wurde.

Das Vollbad und drei weitere Räume, welche sich optimal als Gästezimmer, Kinder- sowie Schlafzimmer anbieten, liegen im hinteren Teil der Immobilie und sind über das Wohn- und Esszimmer zu erreichen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ein weiteres Duschbad, zwei gen Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet.

Von der Küche führt der Weg in den mehr als großzügigen Teilkeller, welcher mit ca. 100 m² Nutzfläche reichlich Abstellräume, die Waschküche sowie den Heizungsraum beherbergt. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet überdies noch weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wurde von den Eigentümern bis zuletzt gepflegt und lässt nur erahnen, was für ein Potential für Liebhaber in solch einer Lage bei einer energetischen Kernsanierung schlummert. Die Möglichkeiten, diese charmante Immobilie nach eigenen Wünschen und Ideen umzubauen und zu gestalten, sind zahlreich. Vorstellungvermögen ist hier gefragt!

Sonstige Informationen

Das ca. 4.521 m² große Hanggrundstück ist komplett eingewachsen und befindet sich in erstklassiger Lage von Aumühle. Dieses ist über eine ca. 70 m lange Zufahrt als Pfeifenstilgrundstück erreichbar.

Bereits in dem großzügig angelegten, teilweise gepflasterten Vorgarten lässt sich die Ruhe und liebevolle Gestaltung erahnen. Ein schöner alter Baumbestand lässt das Herz von Naturfreunden höher schlagen.

Das Grundstück ist Umgeben von dem malerischen Sachsenwald, welcher den Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Der gepflegte Garten ist überwiegend mit Rasenfläche sowie verschiedenen Büschen pflegeleicht angelegt.

Die großzügige Süd-Terrasse, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, ermöglicht entspannte Stunden im Grünen und lauschige Grillabende mit der Familie und Freunden. Eine Markise sorgt für ausreichend Beschattung.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Lage und das traumhafte Grundstück. Es eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der sich den Traum vom Eigenheim in erstklassiger und idyllischer Lage erfüllen möchte.

Lage

Die Gemeinde Aumühle liegt im Sachsenwald. Erstmals urkundlich erwähnt wird sie, damals "Die Au-Mühle" genannt, im Jahre 1350. Die Gemeinde Aumühle mit zur Zeit ca. 3.000 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist ebenfalls nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder dem PKW schnell erreichbar.

Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek, Wentorf oder Bergedorf. Die Hamburger City erreicht man rasch mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn, die fußläufig erreichbar ist. Ebenso verkehrsgünstig liegen die Autobahnen Lübeck – Bremen bzw. Hamburg – Berlin.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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