Architektonisches Unikat in privilegierter Naturlage: „Wohnen am Boberger Naturschutzgebiet“

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in direkter Nachbarschaft zum Boberger Naturschutzgebiet vereint stilvolle Architektur, ein einzigartiges Raumkonzept und höchste Wohnqualität in ruhiger, naturnaher Lage.

• Ca. 795 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet
• Ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche
• Fünf großzügige Zimmer und zwei Bäder
• Stilvolle, zeitlose Außenarchitektur mit Klinkerfassade, Holzverkleidung und rotem Ziegeldach
• Charakterstarke Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen und offenen Sichtachsen
• Hochwertiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Gartenblick
• Liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassenbereichen und direktem Naturzugang
• Souterrain mit wohnlich nutzbarem Raum (ideal für Gäste, Büro oder Hobby)
• Zusätzliche ca. 114 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
• 2021 erneuerte Gasheizung
• Fußbodenheizung auf nahezu allen Ebenen
• Kontinuierliche Modernisierungen (u. a. Wintergarten-Neubau, zusätzliche Dachflächenfenster mit elektrischer Verdunkelung)
• Modernisiertes Badezimmer (2016)
• Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert

Ausstattung

Die durchdachte Split-Level-Architektur dieses Architektenhauses schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet auf elegante Weise Offenheit, Funktionalität und individuellen Wohnkomfort.

• Besonderes Split-Level-Konzept mit versetzten Ebenen und spannender Raumstruktur
• Eindrucksvoller Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Blick in die Wohnebenen
• Großzügige Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch
• Hochwertige Vollholzeinbauten und technische Markengeräte
• Übergroßer Backofen – ideal für ambitioniertes Kochen
• Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar (Gäste, Büro, Kinder)
• Modernisiertes Duschbad (2016) auf Eingangsebene
• Ca. 59 m² großer Wohnbereich als Herzstück des Hauses
• Bodentiefe Fenster mit optimaler Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht
• Unterschiedliche Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl
• Beheizter, hochwertiger Wintergarten mit Blick in den Garten
• Dachgeschoss ebenfalls im Split-Level-Stil gestaltet
• Großzügiges Elternschlafzimmer und gut geschnittenes Kinderzimmer
• Zusätzliches Zimmer über zwei Ebenen (ideal für Kinder oder Homeoffice)
• Helles Vollbad mit Dusche und Badewanne
• Kellergeschoss auf zwei Ebenen aufgeteilt
• Tagesbelichteter, wohnlich ausgebauter Raum (Gäste/Büro/Hobby)
• Großer Multifunktionsraum (ca. 62 m², z. B. Fitness, Atelier, Heimkino)
• Praktische Nutzräume wie Vorrats- und Heizungsraum

Sonstiges

Das liebevoll gestaltete Grundstück überzeugt als geschütztes Refugium mit hoher Privatsphäre, naturnaher Lage und einem harmonisch angelegten Außenbereich.

• Vollständig eingefriedetes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre
• Abschließbare Toreinfahrt für zusätzliche Sicherheit und Abgeschiedenheit
• Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
• Unmittelbare Nähe zum Boberger Naturschutzgebiet
• Hochwertig gestalteter Außenbereich mit stilvollen Pflasterungen
• Zwei großzügige Terrassen für unterschiedliche Tageszeiten (Morgen- und Abendsonne)
• Liebevoll angelegte, immerblühende Zierbeete
• Gepflegte Rasenfläche mit ganzjährigem Reiz
• Direkter Übergang in das angrenzende Naturschutzgebiet
• Ideale Umgebung für Ruhesuchende und Naturliebhaber
• Doppelcarport im Stil des Hauses integriert
• Praktischer Abstellraum hinter dem Carport für Gartengeräte und Zubehör