Klar. Zeitlos. Besonders: „Gepflegte Doppelhaushälfte im Bauhausstil“

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte, deren zweigeschossige Flachdacharchitektur durch klare Linien und eine zeitlose Formensprache geprägt ist. Die weiß gestrichene Verblendmauerwerkfassade unterstreicht den geradlinigen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine ansprechende, zurückhaltende Optik.

Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz der Erstbesitzerin und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und effizient genutzte Grundriss. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Trotz der kompakten Gebäudestruktur überrascht das Haus mit einem ausgesprochen guten Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt, instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und die technische sowie wohnliche Ausstattung punktuell an zeitgemäße Anforderungen angepasst.

Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahre 2005 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das großzügige Panoramafenster mit Schiebeelement im Wohnbereich wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert und verfügt über eine Zweifachverglasung. Darüber hinaus wurde die Hauseingangstür erneuert.

Auch an der Flachdachkonstruktion wurden umfangreiche Arbeiten vorgenommen. Das obere Flachdach wurde im Jahr 2013 saniert, während die Sanierung des unteren Flachdachs im Jahr 2022 erfolgte.

Im Jahr 2007 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Im selben Jahr erfolgte der Einbau der heutigen Küche, die mit Einbauten in Buchenoptik und Elektrogeräten ausgestattet ist. Teile der Leitungen sowie der Elektroinstallation wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2010 folgte die Modernisierung des Eingangsbereichs einschließlich des Gäste-WCs.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden zudem die Heizkörper im Haus ausgetauscht und die Wärmetechnik modernisiert.

Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine charaktervolle und zeitlose Architektur mit einem funktionalen Grundriss und einem bemerkenswert gepflegten Gesamtzustand. Das Haus bietet ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Interessenten, die Wert auf helle Räume, eine solide Bausubstanz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Zuhause verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, angenehmen Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, kurze Wege und die sonnige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen, behaglich und alltagstauglich ist.

Bereits der geschützte und überdachte Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang. Im Erdgeschoss öffnet sich die helle Diele mit praktischem Garderobenbereich. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Ein großflächiges Panoramafenster sowie das Schiebeelement lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden zu genießen, gemeinsam zu essen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. An den Wohnbereich schließt sich die gemütliche Essdiele an. Sie schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Küche und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer separieren und ermöglicht so eine flexible Nutzung.

Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse, besonders praktisch für das Frühstück im Freien oder sommerliche Abende im Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, sodass hier je nach Wetterlage geschützte Sonnen- und Schattenplätze entstehen.

Ein großzügiger Abstellraum sowie der separate Heizungsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bieten wertvolle Stau- und Nutzflächen.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier zeigt sich ein besonderer Vorteil der Bauweise: Dank des Flachdachs gibt es keinerlei störende Dachschrägen. Die vorhandene Fläche kann somit in allen Räumen optimal genutzt und möbliert werden.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das in freundlichen, hellen Farbtönen gehaltene Duschbad komplettiert das Obergeschoss. Zwei Oberlichter sorgen hier für angenehmes natürliches Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein Zuhause mit viel Licht, einer angenehm klaren Raumaufteilung und einem sonnigen Gartenbereich für alle, die entspanntes Wohnen mit praktischen Details und einem eigenen Stück Grün verbinden möchten.