Doppelhaushälfte in bester Lage: „Charakterstark auf Traumgrundstück in Dassendorf“

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhäushälfte auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück in bester Lage von Dassendorf.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1962 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss errichtet und im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre im Bereich des Bodenraumes im Dachgeschoss um zwei weitere Räume und zwei Bäder ausgebaut – diese Flächen wurden allerdings nicht als Wohnfläche nachgenehmigt. Eine Nachgenehmigung der Flächen im Dachgeschoss/ bzw. nach eventuellem Umbau sollte aus unserer Sicht problemlos umsetzbar sein. Hierzu bitten wir Sie, einen Architekten hinzuzuziehen.

Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m², aufgeteilt in vier Zimmer über zwei Ebenen, zzgl. der nachgenehmigungsfähigen Flächen im Dachgeschoss. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahre 1996.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Ausstattung

Beim Betreten der rechten Einheit, dem Ursprungsgebäude von 1962, werden Sie von einem kleinen Windfang in Empfang genommen. Linker Hand befindet sich das praktische Gäste-WC, welches über ein stilvolles Rundfenster verfügt.

Geradezu eröffnet sich Ihnen die repräsentative Diele, von der Sie sämtliche Räumlichkeiten dieser Ebene zentral begehen können. Die breiten, türlosen Durchgänge zu Wohn- und Esszimmer sowie der Küche versprühen einen besonderen Charme.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterelementen sowie einem Kamin, welcher für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Auch die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus Vollholz, besticht mit optimalen Lichtverhältnissen und gewährt Blick in den herrlich grünen Garten. Das potentielle Esszimmer eröffnet sich zum vorderen Teil des Grundstücks und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder ließe sich optional auch ausgezeichnet als Arbeitszimmer nutzen.

Im gesamten Erdgeschoss sind Bodenfliesen verlegt – teilweise Solnhofener Platten. Der Wohnbereich ist an den Wänden zum Teil mit Klinkerriemchen versehen, während die übrigen Räumlichkeiten tapeziert sind.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Zimmer bereithält. Eine weitere Ausbaureserve (wie im Exposé bereits erwähnt) steht zur Verfügung – bitte beachten Sie den Grundriss. Anschlüsse für eine weitere Küche bzw. Bäder sind vorhanden.

Der Vollkeller verfügt mit insgesamt vier Räumen über ausreichend Staufläche. Zusätzlich ist hier ein weiteres WC verbaut.

Der Zustand der Einheit ist als renovierungs- und in Teilen auch sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Kosten für entsprechende Maßnahmen sind vom Käufer mit einzukalkulieren.

Sonstiges

Das traumhafte, ca. 2.492 m² große Grundstück ist ideell geteilt (Miteigentumsanteil von ca. ½ ).

Es liegt in der beliebten Dassendorfer Waldsiedlung, ist liebevoll angelegt und blickdicht bewachsen.

Die großzügige Terrasse in Südausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Darüber hinaus hält ein stilvoller Holzpavillon an warmen wie auch an kalten Tagen ausreichend Platz für Familie und Freunde bereit.

Das gepflegte Grün schafft eine idyllische Wohlfühloase im eigenen Garten.

Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht auf dem Grundstück eine Garage zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für große Familien, welche auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit malerischem Grundstück in traumhafter Idylle von Dassendorf sind.