Zentral gelegen: „Kfz-Werkstatt mit Betriebswohnung im Gewerbegebiet Wentorfs“
21465 Wentorf, Werkstatt zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit einer Werkstatt, Büro- und Lageflächen sowie eine Betriebswohnung, welche im Jahre 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Satteldach ist mit einem Trapezblech gedeckt.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast.
Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage zur Unterbringung der Fahrzeuge mit genügend Staumöglichkeiten zur Verfügung.
Die Betriebswohnung ist derzeit bewohnt, kann aber nach Absprache frei geliefert werden.
Der laufende Kfz-Betrieb kann übernommen werden - ebenso die dem Betrieb zugehörigen Ausstattungsgegenstände.
Die Immobilie befindet sich auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.588 m². Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück umfasst 2.995/10.000stel.
Ausstattung
Beim Betreten der Gewerbeimmobilie gelangen Sie in einen freundlichen Empfangsbereich mit einem abgetrennten, dahinterliegenden Büro.
Linker Hand führt der Weg in die Kfz-Werkstatt, welche über drei mechanische Sektionaltore, drei Hebebühnen sowie eine Bremsenprüfstandanlage verfügt.
Im hinteren Teil bieten die beiden angrenzenden Räume ausreichend Platz für Staumöglichkeiten. Eine eingezogene Zwischenebene sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Reifenlager genutzt.
Zurück im Empfangsbereich führt der Weg an getrennten Damen- und Herren-WCs in die Mitarbeiterküche mit angrenzender Umkleide und Duschmöglichkeit.
Über eine Zwischentür gelangt man in ein Treppenhaus, welches auch über einen separaten Außeneingang verfügt. Durch dieses Treppenhaus gelangt man in eine Betriebswohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet. Von diesem Treppenhaus erreichten Sie zudem Hausanschlussraum mit der Fernwärmeübergabstation.
Eine Holztreppe führt den Besucher nach oben in den Wohnbereich der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit schönen Lichtverhältnissen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-Duschbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, welches mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist.
Über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer führt der Weg in den ausgebauten Spitzboden, welcher nochmals 3 weitere Räume zur Verfügung stellt.
Lage
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.