In mitten des Wentorfer Gewerbegebietes: „Verlockendes Gewerbegrundstück mit Altbestand“
21465 Wentorf bei Hamburg, Gewerbe zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird ein ca. 1.998 m² großes Grundstück, bestehend aus dem Flurstück 18/ 3, inmitten des Wentorfer Gewerbegebietes.
Das Grundstück ist derzeit mit einer Gewerbeimmobilie im vorderen Bereich und einem Bungalow im hinteren Teil bebaut. Zudem befinden sich ein Doppelcarport sowie eine Garage auf dem Grundstück.
Die Gewerbeimmobilie mit ca. 140 m² Nutzfläche wurde ursprünglich als Tischlerei errichtet und wird heute größtenteils als Atelier genutzt. Derzeit ist die Immobilie zu einer Nettokaltmiete p.a. in Höhe von EUR 6.240,-- vermietet. Der Mietvertrag könnte frühestens zum 01.01.2024 mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.
Das Wohnhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, Typ Vitola-biferral mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1993 und einem Brenner der Firma Electro-Oil, Typ Inter Zero 2011-S aus dem Jahr 2012 sowie einem vor dem Haus gelegenen 5.000 L Erdtank.
Die Gewerbeimmobilie hingegen wird über eine Gastherme der Firma Sieger, Typ HG 12 WG-24 aus dem Baujahr 2006 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen elektronischen Warmwasserboiler.
Durch eine Grünfläche getrennt befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks der Bungalow aus dem Jahre 1960 mit ca. 160 m² Wohnfläche.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt.
Sonstige Informationen
Das angebotene Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 5 der Gemeinde Wentorf. Hierfür ist die Nutzungsweise Gewerbegebiet sowie eine GRZ von 0,8 vorgeschrieben.
Bei einer Neubebauung kann mit einer GRZ von 0,8 eine Bruttogrundfläche von maximal ca. 1.600 m² realisiert werden. Da der Bebauungsplan keine Angaben zur GFZ enthält, gehen wir davon aus, dass eine Bruttogeschossfläche von insgesamt maximal ca. 3.200 m² realisiert werden kann.
Es handelt sich um ein Gewerbegebiet mit ausschließlicher Gewerbebebauung und maximal II Vollgeschossen.
Unter Berücksichtigung der nachbarschaftlichen Bebauung bereits verkaufter, ähnlicher Grundstücke im Südring, wird erkennbar, dass eine praktische Umsetzung dieser GRZ nur bedingt möglich ist.
Eine Bruttogrundfläche von ca. 900 m² (ca. 15 m x ca. 60 m) erscheint realistischer, wenn mögliche Stellplätze und deren Befahrbarkeit auf dem Grundstück berücksichtigt werden sollen. Es könnte sich demnach eine Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 1.800 m² ergeben.
Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufern allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Angaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.
Lage
Der Hamburger Osten, insbesondere die Gemeinden Wentorf, Wohltorf, Aumühle, Reinbek sowie der Stadtteil Bergedorf gewinnen zunehmend an Attraktivität. Dies liegt unter anderem an der hervorragenden Lage im Speckgürtel von Hamburg, aber auch daran, dass das Preisgefüge im Vergleich zur Hamburger Innenstadt oder dem Hamburger Westen aus unserer Sicht noch unterbewertet ist.
Die Region rutscht daher zunehmend in den Fokus von sowohl regional als auch überregional ansässigen Projektentwicklern, Investoren, Family Offices sowie Eigentümern mit eigenen Projektideen. Diese profitieren zum einen von den schon attraktiven Mieten, die in dieser Region erzielbar sind, zum anderen setzen sie auf das zukünftige Entwicklungspotenzial dieser Region.
Vor dem Hintergrund, dass sich diese Immobilie in absolut zentraler Lage von Wentorf / Südring befindet, sehen wir eine hohe Nachfrage nach diesem Objekt.
Die Umgebung ist geprägt von einem Hagebaumarkt, Lager-, Möbel- und Autohäusern, sowie mittelständischen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.