In zentraler Lage von Reinbek: „Gepflegte Bürofläche mit vielseitigen Nutzungsoptionen“
21465 Reinbek, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Moritz Bescht
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FirmaPIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek
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AdresseBahnhofstraße 12
21465 Reinbek -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 40 40 11 33 6 - 29
Objektdaten
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Objekt IDVM-MB2749
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse21465 Reinbek
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Nutzfläche ca.110 m²
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Bürofläche ca.110 m²
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Zimmer4
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Gewerbeeinheiten4
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abVereinbarung
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Stellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)3 BWM inkl. USt.
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Kaution3.060,00 EUR
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Kaltmiete1.020,00 EUR
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Heizkosten160,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Nebenkosten330,00 EUR
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Warmmiete1.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dusche
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabelfernsehen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teeküche
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.05.2025
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf346,60 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom24,50 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme277,40 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Bürofläche!
Das angebotene Büro, unterteilt in vier Räume, erstreckt sich über das ganze erste Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahre 1983.
Die Außenfassade präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker. Dazu harmonieren optisch das mit grauen Pfannen eingedeckte Satteldach sowie die braunen isolierverglasten Holzfenster.
Ein PKW-Stellplatz steht auf dem Hof zur Verfügung. Dieser wird in die Nettokaltmiete inkludiert (EUR 35,-- p.M.). Ein Kellerraum ist ebenso zugehörig.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019.
Eine Nahverkehrsanbindung an die Reinbeker S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Es ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen.
Ausstattung
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über zwei separate Eingänge in die helle und großzügige Büroetage.
Der mittig gelegene Flur mit Zugängen zur kleinen Pantry (Teeküche) sowie den sanitären Anlagen (mit Dusche) ließe optional eine Aufteilung für Bürogemeinschaften zu.
Darüberhinaus beherbergt die Gesamtfläche vier gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsoptionen.
Die vorherrschende CAT7-Verkabelung sorgt für eine problemlose Einrichtung einer modernen Arbeitsumgebung.
Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumlichkeiten für helle und angenehme Lichtverhältnisse.
Genügend Staufläche findet sich im Kellerraum.
Inmitten von Reinbek gelegen, eignet sich diese Fläche hervorragend für Start-Ups oder andere Unternehmen, die auf der Suche nach einer gepflegten Büroetage mit idealer Infrastruktur sind.
Lage
Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus.
Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.