Einmalige Chance: „Hochwertig ausgestattete Bürofläche in Barsbüttel“

22885 Barsbüttel, Bürohaus zur Miete

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Kontaktdaten

Grete Heeschen, PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek

Objektdaten

  • Objekt ID
    VM-GH3265
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    22885 Barsbüttel
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 BWM zzgl. Ust.
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf Strom
    10,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    19,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 10,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 19,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr interessante Gewerbeimmobilie mit unterschiedlichsten Nutzungsoptionen inmitten des Industriegebietes von Barsbüttel.

Die zu vermietende Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2021 nachträglich auf ursprüngliche Bestandsgebäude gebaut.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 100 m² Gesamtnutzfläche, welche mit modernster Ausstattung versehen ist. Aktuell erstreckt sich die Fläche über ein Großraumbüro, eine Küche, zwei WCs sowie einen Lagerraum. Ein bereits installiertes Schienensystem im Boden bietet optimale Vorraussetzungen die Fläche in mehrere Räumlichkeiten zu teilen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wärmepumpe. Die Fläche ist mit einer Fußbodenheizung versehen.

Für eine zuverlässige Internetverbindung sorgt ein CAT-9 Anschluss. Bodentanks für PCs sind bereits vorhanden.

Die Gewerbefläche eignet sich besonders als Bürofläche für einen Unternehmerkreis, der gute Erreichbarkeit sowie die besondere Ausstattung zu schätzen weiß.

Lage

Barsbüttel mit rund 12.800 Einwohnern unterteilt sich in die Ortsteile Barsbüttel, Willinghusen, Stellau und Stemwarde. Die lebens- und liebenswerte Gemeinde bietet durch ihre attraktive Lage vor den Toren Hamburgs eine Vielzahl an Vorzügen und schafft eine gelungene Balance aus Natur und Großstadtanbindung. Die Feldmark, der Öjendorfer Park und viele Seen in der direkten Umgebung sind herrliche Erholungsräume.

Der ursprünglich dörfliche Charakter ist mittlerweile einem urbanen Leben von Familien, Ruheständlern und jungen Menschen gewichen. Darüber hinaus gibt es eine Gemeinschaftsschule mit offenem Ganztagsangebot, fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Schwimmhalle.

Die beiden Autobahnen A1 und A24, die Hamburg mit Lübeck bzw. Berlin verbinden, sind schnell erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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