Wohnraum, Garten, Möglichkeiten: „Machen Sie Ihr neues Traumzuhause daraus!“

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Reinbek bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einem gewachsenen Grundstück.

Das ursprünglich 1946/1947 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und ausgebaut. So erfolgten in den Jahren 1965 und 1979 Wohnraumerweiterungen und 1986 der Anbau der Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2018.

Das Raumangebot erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Eine Genehmigung als Wohnraum ist allerdings nicht gegeben. Der Teilkeller mitsamt Heizung und Tank ergänzt das Angebot. Ein nachträglicher Bauantrag zur Genehmigung ist erforderlich.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Wintergarten, der den Wohnbereich zum Garten hin erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne schafft.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren das Platzangebot.

Das Haus präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein kleiner Flurbereich, welcher Sie in die Diele leitet, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses. Hier befindet sich auch der Kamin, der den Raum zu einem gemütlichen Mittelpunkt macht. Die Essdiele bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch und eignet sich damit gut als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus erschließen sich die angrenzenden Wohnräume. Die vorhandenen Holzinnentüren, die Wandgestaltung und der Bodenbelag entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und bieten damit eine gute Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

An die Essdiele schließt sich der Wohnbereich an. Dieser fällt insbesondere durch seine großzügige Verglasung zum Wintergarten auf, wodurch eine schöne Sichtachse bis in den Garten entsteht. Große Fenster- und Türelemente sowie die teilweise verglaste Dachfläche sorgen im Wintergarten für viel Tageslicht und stellen einen direkten Bezug zum Garten her.

Die separate Küche ist als funktionale Einbauküche in U-Form gestaltet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke stellen entsprechenden Stauraum zur Verfügung. Elektrogeräte und Arbeitsflächen sind in die bestehende Küchenzeile integriert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist großzügig dimensioniert und vollständig gefliest. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie weitere Sanitäreinrichtungen. Die großformatig wirkende Raumaufteilung bietet grundsätzlich Spielraum, das Bad im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß neu zu ordnen und zu gestalten.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, welche als Schlaf- sowie Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, in einem dieser Räume befindet sich auch die Treppe zum Dachgeschoss.

Hier eröffnet sich ein ausgesprochen großzügiger, weitgehend offen gehaltener Bereich unter den Dachschrägen. Mehrere Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Fläche und unterstreichen den offenen Charakter.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Teilkeller zur Verfügung. Dieser gliedert sich in mehrere Bereiche, darunter Vorrats- beziehungsweise Abstellräume, einen Flur sowie den Heizungsbereich. Damit bietet das Untergeschoss praktische Flächen für Haustechnik, Lagerung und Dinge des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 763 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück in Reinbek.

Die Außenbereiche sind unter anderem mit Rasenflächen, Hecken und weiteren gewachsenen Pflanzungen gestaltet.

Durch die Grundstücksgröße steht rund um das Wohnhaus ein ansprechendes Maß an Freifläche zur Verfügung, welches vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung bietet.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und Grünflächen. Durch die Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.