Zuhause in der Villa Zum Wiesengrund: „Exklusiver Wohntraum zwischen Wohltorf und Aumühle“

Beschreibung

Eine absolut exklusive Stadtvilla mit lediglich fünf in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und verbindet eine zeitlose Architektur mit modernster Technik und einer hochwertigen Ausstattung. Die Ausführung erfolgt nach den Anforderungen des gültigen GEG und erreicht den KfW-55-Standard.

Die Villa bietet mit lichten Raumhöhen von ca. 275 cm im Erd- und Obergeschoss ein besonders großzügiges Wohngefühl. Auch das Dachgeschoss verfügt über eine lichte Höhe von ca. 275 cm und ist in Teilen bis zum First ausgebaut. Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug erschließen komfortabel sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss steht jedem Wohnungseigentümer ein großzügiger, eigener Kellerraum zur Verfügung. Die lichte Kellerhöhe von ca. 230 cm schafft dabei überdurchschnittlich gute Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Kelleraußenwände werden als sogenannte Weiße Wanne aus Beton ausgeführt. Jeder Wohneinheit ist zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zeitgemäß über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Für hohen Wohnkomfort sorgt die in sämtlichen Wohnungen installierte Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung; in den Bädern ergänzt ein elektrischer Handtuchwärmer das Heizkonzept. Die Verbrauchserfassung erfolgt für jede Wohnung separat über funkgestützte Wärmemengenzähler sowie eigene Warm- und Kaltwasserzähler.

Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!

Die Villa Zum Wiesengrund überzeugt bis ins Detail mit einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung und einem hohen Anspruch an Wohnkomfort, Qualität und zeitgemäße Technik.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck:
Eine verglaste Aluminium-Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung, elektrischem Türöffner sowie eine Klingel-und Sprechanlage mit Videofunktion sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wohnungseingangstüren werden schallgedämmt ausgeführt und verfügen über einbruchhemmende Beschläge sowie eine Dreifach-Mehrfachverriegelung.

Großzügig konzipierte, offene Wohnküchen bilden das Herzstück der Wohnungen. Fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen ein elegantes Raumgefühl und einen kommunikativen Mittelpunkt für besondere Momente des Alltags.

Elegante Innenfensterbänke aus dem Kunststein White Iceberg sowie weiße Innentüren mit ausgewählten Beschlägen unterstreichen das moderne und zeitlose Erscheinungsbild.

Die durchdachten Grundrisse bieten neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Waschmaschinenanschlüsse befinden sich direkt innerhalb der jeweiligen Wohnung, sodass auch die alltäglichen Abläufe komfortabel organisiert werden können.

Eine zeitgemäße technische Ausstattung rundet das Wohnkonzept ab. Sämtliche Wohnungen erhalten eine CAT-7-Verkabelung sowie eine umfassend geplante Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, Licht- und Kommunikationsanschlüssen in den einzelnen Wohnbereichen.

So entsteht ein hochwertiges Zuhause, bei dem moderne Technik, ausgesuchte Materialien und viele durchdachte Details zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbunden werden.