In idyllischer Lage: „Moderne 2‑Zimmer-Neubauwohnung in Hamburg-Kirchwerder“

Beschreibung

Objektreferenz: VM-JG3753

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage von Kirchwerder. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun hochwertigen Wohneinheiten wurde im Jahre 2022 fertiggestellt. Mit einem soliden Außenmauerwerk aus Ytong sowie Hintermauerwerk aus Kalksandstein mit Dämmung aus Mineralfasermatten und weißen Kunststofffenstern, welche selbstverständlich 3-fach-isolierverglast sind, erreicht die Immobilie den KfW-40plus-Standard. Die Fassade ist ansprechend mit einem hellrot-bunten Rotklinker errichtet.

Der Wohneinheit ist ein geräumiger Kellerersatzraum neben dem Gebäude zugeordnet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Eine in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für einen besonderen Wohnkomfort. Über eine Photovoltaikanlage wird 100 % ökologischer Strom generiert, sodass dieses Haus sich selbst mit Energie versorgt. Diese Art von Energieversorgung ist besonders CO² schonend und sorgt durch die Einspeisung von überflüssigem Strom für einen begünstigten Stromtarif.

Dieser Wohnung sind zudem zwei Außenstellplätze zugewiesen welche mit EUR 50,- pro Monat berechnet werden. Bei den Stellplätzen besteht die Möglichkeit auf eigene Kosten eine E-Ladestation zu installieren.

Es wird eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre sowie eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung

Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur in Empfang genommen. Anliegend bietet ein Abstell-/ Hauswirtschaftsraum die Möglichkeit eine Waschmaschine sowie einen Trockner unterzubringen. Auch für Staubsauger und Co. ist ausreichend Platz vorhanden.

Linker Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen neben viel Platz auch einen Zugang auf die sonnige Terrasse bietet.

Rechter Hand gelangen Sie in das Duschbad. Dieses ist mit mattgrauen Boden- und weiß glänzenden Wandfliesen versehen. Dank modernster Ausstattung und gehobenem Komfort lässt dieser Bereich keinerlei Wünsche offen. Es wurden ausschließlich Markenfabrikate verwendet.

Gerade zu finden Sie das Herzstück dieser Wohnung, der geräumige Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller notwendigen elektrischen Geräte voll ausgestattet.

Ein modernes, automatisiertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für angenehme Luftverhältnisse, auch wenn Sie einmal nicht zuhause sein sollten.

Die gut geschnittene Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen Designfußboden in Holzoptik und passenden, weißen Fußleisten versehen.

Der Garten ist äußerst pflegeleicht angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse. Eine Sichtschutzwand sowie die Bepflanzung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die hier angebotene, moderne Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der die ländliche Idylle Kirchwerders zu schätzen weiß.

Sonstiges

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