Wohnen am Naturschutzgebiet: „Viel Platz & Raum in bester Lage“
21033 Alt-Boberg, Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer 207 m² Einfamilienhaus in Alt-Boberg zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Carport, Dusche, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Rebecca Hans
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FirmaPIPPING Immobilien GmbH & Co. KG - Filiale Reinbek
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AnschriftBahnhofstraße 12
21465 Reinbek -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax+49 40 40 11 33 6 - 29
Objektdaten
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Objekt IDRH-262313065
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse21033 Alt-Boberg
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LageWohngebiet
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Wohnfläche ca.207 m²
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Grundstück ca.795 m²
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Nutzfläche ca.114 m²
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Zimmer5
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1990
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,125 % inkl. USt.
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Kaufpreis1.195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis09.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch97,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in direkter Nachbarschaft zum Boberger Naturschutzgebiet vereint stilvolle Architektur, ein einzigartiges Raumkonzept und höchste Wohnqualität in ruhiger, naturnaher Lage.
- Ca. 795 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet
- Ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche
- Fünf großzügige Zimmer und zwei Bäder
- Stilvolle, zeitlose Außenarchitektur mit Klinkerfassade, Holzverkleidung und rotem Ziegeldach
- Charakterstarke Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen und offenen Sichtachsen
- Hochwertiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Gartenblick
- Liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassenbereichen und direktem Naturzugang
- Souterrain mit wohnlich nutzbarem Raum (ideal für Gäste, Büro oder Hobby)
- Zusätzliche ca. 114 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 2021 erneuerte Gasheizung
- Fußbodenheizung auf nahezu allen Ebenen
- Kontinuierliche Modernisierungen (u. a. Wintergarten-Neubau, zusätzliche Dachflächenfenster mit elektrischer Verdunkelung)
- Modernisiertes Badezimmer (2016)
- Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert
Ausstattung
Die durchdachte Split-Level-Architektur dieses Architektenhauses schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet auf elegante Weise Offenheit, Funktionalität und individuellen Wohnkomfort.
- Besonderes Split-Level-Konzept mit versetzten Ebenen und spannender Raumstruktur
- Eindrucksvoller Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Blick in die Wohnebenen
- Großzügige Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch
- Hochwertige Vollholzeinbauten und technische Markengeräte
- Übergroßer Backofen – ideal für ambitioniertes Kochen
- Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar (Gäste, Büro, Kinder)
- Modernisiertes Duschbad (2016) auf Eingangsebene
- Ca. 59 m² großer Wohnbereich als Herzstück des Hauses
- Bodentiefe Fenster mit optimaler Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht
- Unterschiedliche Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl
- Beheizter, hochwertiger Wintergarten mit Blick in den Garten
- Dachgeschoss ebenfalls im Split-Level-Stil gestaltet
- Großzügiges Elternschlafzimmer und gut geschnittenes Kinderzimmer
- Zusätzliches Zimmer über zwei Ebenen (ideal für Kinder oder Homeoffice)
- Helles Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Kellergeschoss auf zwei Ebenen aufgeteilt
- Tagesbelichteter, wohnlich ausgebauter Raum (Gäste/Büro/Hobby)
- Großer Multifunktionsraum (ca. 62 m², z. B. Fitness, Atelier, Heimkino)
- Praktische Nutzräume wie Vorrats- und Heizungsraum
Sonstiges
Das liebevoll gestaltete Grundstück überzeugt als geschütztes Refugium mit hoher Privatsphäre, naturnaher Lage und einem harmonisch angelegten Außenbereich.
- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre
- Abschließbare Toreinfahrt für zusätzliche Sicherheit und Abgeschiedenheit
- Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
- Unmittelbare Nähe zum Boberger Naturschutzgebiet
- Hochwertig gestalteter Außenbereich mit stilvollen Pflasterungen
- Zwei großzügige Terrassen für unterschiedliche Tageszeiten (Morgen- und Abendsonne)
- Liebevoll angelegte, immerblühende Zierbeete
- Gepflegte Rasenfläche mit ganzjährigem Reiz
- Direkter Übergang in das angrenzende Naturschutzgebiet
- Ideale Umgebung für Ruhesuchende und Naturliebhaber
- Doppelcarport im Stil des Hauses integriert
- Praktischer Abstellraum hinter dem Carport für Gartengeräte und Zubehör
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Boberg. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein angenehmes, familienfreundliches und gehobenes Wohnumfeld schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit seinen weitläufigen Wiesen, Dünenlandschaften und Badeseen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die B5, sind sowohl das Zentrum Hamburgs als auch das Umland zügig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Mobilität ohne Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit stadtnaher Infrastruktur verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.